债务人过世后，债权人可依据不同情况对房产进行如下处理：

1. 若房产属于债务人遗产：

   • 遗产继承与债务清偿顺序：根据《民法典》第一千一百六十一条，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。若房产作为遗产被继承，债权人可要求继承人在继承房产价值范围内清偿债务。例如，若债务人欠债100万元，其房产价值80万元，继承人需用该房产价值清偿80万元债务，剩余20万元债务若继承人自愿清偿则另计。
   • 债权人申请参与分配程序：若债务人有多项遗产或多个债权人，债权人可向法院申请参与分配程序，按债权比例受偿。需提交债权证明、债务人死亡证明、遗产范围证明等材料，法院将依法审查并作出分配方案。

2. 若房产属于夫妻共同财产：

   • 配偶清偿责任：根据《民法典》第一千零六十四条，夫妻共同债务需共同偿还。若债务属于夫妻共同债务（如为家庭日常生活需要所负），债权人可要求债务人配偶用其共有房产份额清偿债务。例如，房产为夫妻共有，债务人欠债50万元，配偶需用其50%房产份额价值清偿债务。
   • 非共同债务处理：若债务为债务人个人债务，配偶无需用个人财产清偿，但需配合处置债务人遗产部分。例如，房产为夫妻共有，债务人欠债50万元，配偶需配合处置债务人50%房产份额用于清偿债务。

3. 若房产已设定抵押：

   • 抵押权优先受偿：根据《民法典》第三百九十四条，抵押权人可就抵押房产优先受偿。若房产已抵押给债权人，债权人可直接行使抵押权，通过拍卖、变卖房产优先受偿，不足部分可向继承人追偿。例如，房产抵押贷款80万元，债务人欠债100万元，债权人可就房产拍卖款优先受偿80万元，剩余20万元向继承人追偿。

4. 若继承人放弃继承或无继承人：

   • 遗产管理人处置：根据《民法典》第一千一百四十五条，无继承人或继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或村民委员会担任遗产管理人。债权人可要求遗产管理人处置房产清偿债务。例如，债务人无继承人，债权人可向法院申请指定遗产管理人，由其处置房产清偿债务。

行动建议：

• 收集证据：收集债权证明、债务人死亡证明、房产证明、婚姻状况证明等材料。
• 协商或诉讼：优先与继承人协商处置房产清偿债务；协商不成可向法院提起诉讼，申请参与分配或行使抵押权。
• 关注时效：注意诉讼时效（一般为3年），避免因时效问题丧失权利。

风险提示：

• 若继承人放弃继承或遗产不足清偿债务，债权人可能面临部分债权无法实现的风险。
• 若房产存在其他权利限制（如查封、租赁等），可能影响处置效率和价值。

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