结论：

1. 不写面积的租赁合同在法律上有效，但可能引发税务风险；
   
2. 税务风险的核心在于租金是否与面积挂钩，以及税务机关对租金合理性的认定。

详细分析：

一、法律层面：合同不写面积是否有效？

根据《民法典》第七百零三条，租赁合同的核心条款是“租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式”，面积并非强制性条款。因此，即使合同未写明面积，只要双方对租赁物范围（如具体房间、楼层）达成一致，合同仍有效。
例外情形：若面积是租金计算的关键依据（如按面积单价计租），未写明面积可能导致租金约定不明，此时可能按市场价或双方协商补充，但不影响合同效力。

二、税务风险：不写面积可能引发哪些问题？

税务机关对租赁收入的征税依据是“租金金额”，而非面积本身。但面积缺失可能间接导致税务风险，具体包括：

1. 租金合理性存疑：

   • 若租金明显高于同地段、同类型物业的市场价，且合同未注明面积，税务机关可能质疑租金是否包含其他费用（如物业费、装修费），或怀疑存在“阴阳合同”（实际租金高于合同金额）。
     
   • 风险后果：可能被要求补缴税款、滞纳金，甚至面临罚款。

2. 发票开具问题：

   • 若承租方要求开具增值税专用发票，发票上需注明租赁物信息（包括面积）。若合同未写明面积，发票内容可能与实际不符，导致发票无效或被认定为虚开。
     
   • 风险后果：承租方无法抵扣进项税，出租方可能被追究虚开发票责任。

3. 房产税计算争议：

   • 出租方需按租金收入缴纳房产税（税率通常为12%）。若合同未写明面积，税务机关可能以“租金与面积不匹配”为由，要求按房产原值计征房产税（税率1.2%），导致税负增加。
     
   • 风险后果：出租方需补缴差额税款及滞纳金。

三、实务建议：如何规避风险？

1. 合同中补充面积信息：

   • 即使租金不按面积计算，也建议注明租赁物面积（如“租赁房屋建筑面积XX平方米”），以证明租金合理性。
     
   • 若租金按面积单价计算，必须明确面积及单价，避免争议。

2. 保留租金定价依据：

   • 出租方应留存同地段、同类型物业的租金市场调查记录，证明租金定价合理。
     
   • 若租金包含其他费用（如物业费），需在合同中单独列明，避免混淆。

3. 发票与合同一致：

   • 开具发票时，确保发票内容与合同一致（包括面积、租金金额等）。
     
   • 若合同未写面积，可与承租方协商补充协议，或按实际面积开具发票。

4. 咨询税务机关：

   • 若租金明显高于市场价，建议提前向当地税务机关备案，说明租金定价依据，降低被核查风险。

总结：不写面积的租赁合同在法律上有效，但可能因租金合理性存疑、发票问题或房产税计算争议引发税务风险。建议通过补充面积信息、保留定价依据等方式规避风险。如有具体案件或复杂情形，可进一步向我咨询。