结论：贷款买的房贷未还清的情况下，房屋是可以卖的，但需要采取一些特定的步骤和措施来确保交易的合法性和顺利进行。

详细解答：

1. 了解贷款状态与房屋产权：

   • 首先，你需要明确你的房屋贷款状态，包括剩余贷款金额、还款期限等。
   • 同时，确认房屋产权是否清晰，即房屋是否完全属于你，或者是否存在其他共有人。在贷款未还清的情况下，房屋产权通常仍部分或全部抵押给银行。

2. 与银行沟通：

   • 在出售房屋前，你需要与贷款银行进行沟通，了解银行对于房屋出售的具体要求和流程。
   • 银行可能会要求你提前还清剩余贷款，或者同意你将贷款转让给新的买家（这通常称为“转按揭”）。但并非所有银行都提供转按揭服务，因此需要提前确认。

3. 选择出售方式：

   • 提前还清贷款：如果你有足够的资金，可以选择提前还清剩余贷款，解除房屋抵押，然后正常出售房屋。
   • 转按揭：如果银行同意，你可以将贷款转让给新的买家。这通常需要买家也符合银行的贷款条件，并愿意承担剩余的贷款。
   • 利用买家首付或全款还贷：在交易过程中，你可以与买家协商，使用买家的首付或全款来还清剩余贷款，然后解除抵押并完成交易。但这种方式需要买家信任你，并愿意承担一定的风险。

4. 签订买卖合同与办理过户：

   • 在确定出售方式后，你需要与买家签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
   • 合同中应包含关于贷款处理的条款，如提前还清贷款、转按揭或利用买家资金还贷等。
   • 在合同签订后，你需要按照当地房地产管理部门的要求办理房屋过户手续。这通常包括提交相关证件、缴纳税费等。

5. 法律风险与防范：

   • 在出售房屋过程中，你需要确保所有操作都符合法律法规的要求，避免产生法律纠纷。
   • 例如，在签订买卖合同时，应确保合同内容合法、有效，并明确约定违约责任和争议解决方式。
   • 在办理过户手续时，应确保所有证件齐全、真实有效，并按照规定缴纳相关税费。

特殊情况下的建议：

• 如果房屋存在多个共有人，你需要确保所有共有人都同意出售房屋，并在买卖合同上签字确认。
• 如果房屋存在其他纠纷或限制（如查封、抵押给其他债权人等），你需要先解决这些纠纷或限制，才能正常出售房屋。

后续行动建议：

• 在出售房屋前，建议你咨询专业的房地产经纪人或律师，以获取更详细的指导和建议。
• 在交易过程中，保持与银行、买家和房地产管理部门的沟通，确保交易顺利进行。

如果你在出售房屋过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。