在租赁厂房发生火灾的情况下，责任归属需根据具体原因和合同约定来确定，以下分情况说明：

1. 因出租方原因导致火灾：

   • 如果火灾是由于出租方提供的厂房本身存在安全隐患（如电路老化、消防设施不达标等）或者出租方未尽到维修、保养义务而导致的，那么出租方应当承担相应的赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保租赁物符合约定的使用标准。因出租人未履行维修义务造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任。

2. 因承租方原因导致火灾：

   • 如果火灾是由于承租方在使用厂房过程中违反消防安全规定、操作不当或者故意纵火等行为导致的，那么承租方应当承担全部或主要责任。
   • 法律依据：承租方在使用租赁物时，应当遵守法律法规和合同约定，合理使用并妥善保管租赁物。因承租方过错造成租赁物损失的，承租方应当承担赔偿责任。

3. 因第三方原因导致火灾：

   • 如果火灾是由于第三方（如邻居、过往车辆等）的行为导致的，且该行为与出租方或承租方无关，那么责任应当由第三方承担。
   • 特殊情况：如果出租方或承租方能够证明自己已经尽到了合理的注意义务和防范措施，但仍然无法避免火灾的发生，那么可能根据具体情况减轻或免除其责任。

4. 合同约定优先：

   • 在租赁合同中，双方可以约定火灾等意外事件的责任归属。如果合同中有明确约定，那么应当按照合同约定来处理。
   • 建议：在签订租赁合同时，双方应当明确约定火灾等意外事件的责任归属和赔偿方式，以避免后续纠纷。

额外建议：

• 在火灾发生后，双方应当及时报警并通知消防部门进行调查，以确定火灾的具体原因。
• 双方应当保留好相关证据（如现场照片、视频、消防部门的调查报告等），以便在后续纠纷中证明自己的主张。
• 如果双方无法就责任归属达成一致意见，可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

总结：租赁厂房发生火灾的责任归属需根据具体原因和合同约定来确定。在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静、理性沟通，并寻求专业法律人士的帮助以确保自身权益得到保障。如果您有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。