结论：租赁合同中，若甲方存在违建违反法律法规强制性规定或对乙方进行欺诈的行为，该合同一般会被认定为无效或可撤销，具体取决于违建和欺诈行为的性质及影响。
一、违建违反法律法规强制性规定对合同效力的影响
法律法规的强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这意味着，如果租赁合同中的标的物（即租赁物）是违建，且该违建行为直接违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该租赁合同将因违法而无效。
违建的具体情形：
- 违建可能包括未经规划许可擅自建设的建筑物、超过规划许可范围建设的建筑物等。这些建筑物由于未取得合法的建设手续，因此不具备合法的产权，无法作为租赁合同的标的物。
合同无效的法律后果：
- 如果租赁合同因违建而无效，那么双方因该合同取得的财产应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、欺诈行为对合同效力的影响
欺诈的定义：
- 欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在租赁合同中，如果甲方故意隐瞒租赁物的违建情况，或者虚构租赁物的合法性，诱使乙方签订租赁合同，那么甲方的行为就构成了欺诈。
欺诈的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着，如果乙方因甲方的欺诈行为而签订了租赁合同，乙方有权请求撤销该合同。
撤销权的行使：
- 撤销权应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果乙方在一年内未行使撤销权，那么撤销权将消灭，租赁合同将继续有效（但违建部分仍可能面临被拆除等风险）。
三、综合分析
违建与欺诈的并存：
- 在实际案例中，违建和欺诈行为可能同时存在。例如，甲方明知租赁物是违建，却故意隐瞒这一事实，诱使乙方签订租赁合同。在这种情况下，租赁合同既因违建而违法，又因欺诈而可撤销。
合同效力的判断：
- 在判断租赁合同的效力时，需要综合考虑违建和欺诈行为的性质及影响。如果违建行为直接违反了法律、行政法规的强制性规定，且欺诈行为严重影响了乙方的决策，那么该租赁合同很可能被认定为无效或可撤销。
法律建议：
- 对于乙方而言，在签订租赁合同前，应当仔细审查租赁物的合法性，包括查看相关规划许可、产权证明等文件。如果发现甲方存在违建或欺诈行为，应当及时拒绝签订合同，并向相关部门举报。如果已经签订了合同，应当及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并考虑是否行使撤销权。
进一步思考：在实际操作中，违建和欺诈行为的认定可能涉及复杂的法律事实和证据收集。因此，如果你面临类似的情况，建议直接向我咨询，以便更准确地了解你的权利和义务，并制定合适的法律策略。