结论：房产只写名没签赠予合同，其效力需分情况讨论，不能一概而论。
分析说明：
若房产登记行为被认定为赠与的意思表示：
- 在某些情况下，即使没有书面的赠与合同，如果房产登记在受赠人名下，且双方有明确的赠与意愿（可能通过口头、行为或其他方式表达），该登记行为可能被视为赠与的意思表示。此时，房产的转移可能被视为赠与完成，受赠人取得房产的所有权。但这种情况需要充分的证据来证明赠与意愿的存在，如证人证言、录音录像、聊天记录等。
若房产登记行为仅被视为代持或借用：
- 如果房产虽然登记在某人名下，但实际上双方约定的是代持或借用关系，而非赠与关系，那么该登记行为并不构成赠与。在这种情况下，房产的实际所有权可能仍属于原所有人，登记人只是名义上的所有人。若发生纠纷，原所有人需要提供充分的证据来证明代持或借用关系的存在。
若缺乏明确的赠与意愿或证据：
- 在没有书面赠与合同，且缺乏其他充分证据证明赠与意愿的情况下，仅凭房产登记在某人名下，很难直接认定该房产已经赠与给受赠人。此时，房产的归属可能需要根据其他相关证据和法律规定来判断，如购房款的支付情况、房产的使用情况等。
法律建议：
- 签订书面赠与合同：为了避免纠纷和明确双方的权利义务，建议在房产赠与过程中签订书面的赠与合同。合同中应明确赠与的房产信息、赠与的条件、双方的权利义务等关键内容。
- 保留相关证据：即使没有签订书面合同，也应尽量保留与赠与相关的证据，如聊天记录、录音录像、证人证言等。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。
- 咨询专业律师：在涉及房产赠与等复杂法律问题时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
可能后果：
- 若房产被认定为赠与完成，受赠人将取得房产的所有权，原所有人可能无法再主张权利。
- 若房产被认定为代持或借用关系，原所有人可能需要通过法律途径来确认房产的所有权或要求登记人返还房产。
- 若缺乏充分证据证明赠与意愿或关系，房产的归属可能需要根据其他相关证据和法律规定来判断，这可能导致诉讼风险和不确定性增加。
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