将房子租给七十多岁老人长期住，从法律角度来看，确实存在一些特殊的风险和考量点。以下是我从多个角度为你详细分析这些风险及相应的法律建议：

1. 健康与安全风险：

   • 风险描述：老年人由于身体机能下降，可能更容易发生意外，如摔倒、突发疾病等。若此类事件在租赁房屋内发生，房东可能面临一定的道德和法律上的关注，尽管在大多数情况下，房东不直接承担法律责任，但可能引发纠纷或影响房屋声誉。
   • 法律建议：在租赁合同中明确约定，承租人（或其家属）应负责老人的日常照护和安全，房东不承担因老人自身健康原因导致的意外责任。同时，建议房东在出租前对房屋进行适老化改造，如安装扶手、防滑地板等，以降低意外发生的风险，并在合同中注明这些改造措施。

2. 租赁合同履行风险：

   • 风险描述：老年人可能因健康原因无法继续履行租赁合同，如住院、去世等，导致合同提前终止。这可能给房东带来租金损失和重新寻找租客的成本。
   • 法律建议：在租赁合同中约定提前解约的条件和程序，如承租人因健康原因无法继续居住时，应提前通知房东，并协商处理剩余租金和押金等事宜。同时，可以考虑要求承租人提供担保人或缴纳较高额度的押金，以增加合同履行的保障。

3. 房屋维护责任风险：

   • 风险描述：老年人可能因行动不便或认知能力下降，无法及时报告房屋损坏或进行必要的维护，导致房屋损坏加剧或安全隐患增加。
   • 法律建议：在租赁合同中明确约定房屋维护的责任和义务，包括承租人应及时报告房屋损坏情况，并按照房东的要求进行维修或配合维修。同时，房东应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和适用性。

4. 继承与遗产处理风险：

   • 风险描述：若老人在租赁期间去世，其遗产处理可能涉及房屋租赁合同的继续履行或终止问题。这可能引发继承人之间的纠纷或与房东之间的纠纷。
   • 法律建议：在租赁合同中约定若承租人去世时合同的处理方式，如由继承人继续履行合同或提前解约等。同时，建议房东在出租时要求承租人提供紧急联系人信息，以便在发生意外时及时联系并处理相关事宜。

额外建议：

• 在出租前对承租人的身份和健康状况进行适当了解，评估其履行租赁合同的能力和风险。
• 考虑购买房屋租赁保险，以降低因承租人原因导致的房屋损坏或租金损失等风险。
• 在租赁过程中保持与承租人的良好沟通，及时了解其需求和困难，并提供必要的帮助和支持。

总结来说，将房子租给七十多岁老人长期住确实存在一些特殊的风险和考量点。但通过在租赁合同中明确约定双方的权利和义务、采取适当的预防措施和购买保险等方式，可以有效降低这些风险并保障双方的合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。