针对“非房主签的合同怎么处理”这一问题，核心结论需分情况讨论，具体如下：

1. 若合同涉及房产买卖、租赁等需处分房产的情形
   根据《民法典》第171条、第597条，非房主（无权处分人）签订的合同效力需分两步判断：

   • 合同效力：合同本身有效（双方意思表示真实、内容合法），但因处分人无权处分，房主可追认或拒绝追认。若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，但买方/租方可要求无权处分人承担违约责任或赔偿损失。
     
   • 履行可能性：若房主拒绝追认，买方无法取得房产所有权，租方可能面临腾房风险，此时需通过诉讼主张赔偿（如已支付房款、租金、中介费等）。
     

2. 若合同不涉及处分房产（如装修合同、物业合同等）
   合同效力取决于签约人是否构成表见代理：

   • 表见代理成立：若相对方（如装修公司）有理由相信签约人有代理权（如房主曾授权、持有房产证复印件等），合同直接约束房主，房主需履行合同义务。
     
   • 表见代理不成立：若相对方明知签约人无权代理，或无合理理由相信其有代理权，合同仅约束签约人，房主无需承担责任，相对方需向签约人主张权利。
     

3. 若签约人构成无权代理但房主事后追认
   根据《民法典》第503条，房主可通过书面声明、实际履行合同等方式追认，合同自追认之日起对房主生效，房主需承担合同义务。

实务建议：

• 若您是相对方（如买方、租方），签约前务必核实房主身份（如查看房产证、身份证，要求共有人签字），并保留证据（如录音、聊天记录）；
  
• 若您是房主，发现他人冒签合同，应立即书面通知相对方拒绝追认，并报警或诉讼确认合同无效；
  
• 若已产生纠纷，建议收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，根据具体情形主张权利或防御风险。
  

如有进一步细节（如合同类型、签约人身份、房主态度等），可向我补充说明，我会为您具体分析。