不真实不合法的协议是无效的，不具备法律效力。在签订协议时，必须确保其内容真实、合法合规，并满足所有生效条件。以下从多个角度为你详细分析：

一、协议内容真实性与合法性的重要性

1. 真实性：

   • 协议必须是双方自愿、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。如果协议是在一方被误导、欺骗或胁迫的情况下签订的，那么该协议可能被认定为无效或可撤销。例如，若一方故意告知虚假情况或隐瞒真相，诱使对方错误签约，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销协议。

2. 合法性：

   • 协议的内容不能违反国家法律、行政法规的强制性规定。这些规定通常涉及社会公共利益、公共安全或道德伦理等方面。如果协议内容违法，如约定进行违法犯罪活动（如走私、贩毒），则该协议自始无效。同时，协议内容也不能违背社会公共利益和善良风俗，不得侵犯他人的合法权益，不得严重违背社会道德伦理。

二、协议生效的其他条件

除了内容真实、合法外，协议的生效还需满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：

   • 签订协议的人必须达到法定年龄，并具有完全民事行为能力。这意味着他们能够理解和承担协议中的权利和义务。如果行为人缺乏相应的民事行为能力，如未成年人或精神病人，则所签订的协议可能无效或可撤销。

2. 形式合规性：

   • 某些特定的协议可能需要采用书面形式，并经过公证或登记等程序才能生效。若协议形式不符合法律规定，也可能导致协议无效。

三、不真实不合法协议的法律后果

1. 协议无效：

   • 对于已经签订并被认定为无效的协议，其约定的权利义务对当事人不具有法律约束力。因该协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

2. 赔偿责任：

   • 同时，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，则应当各自承担相应的责任。例如，如果一方因欺诈行为导致协议无效，那么该方可能需要承担赔偿责任。

四、实际操作建议

1. 仔细审查协议内容：

   • 在签订协议前，务必仔细阅读并理解协议内容，确保所有条款均真实、合法且符合自身意愿。

2. 寻求专业帮助：

   • 如有必要，可寻求专业律师的帮助进行审查，以避免未来可能出现的法律纠纷。律师能够根据你的具体情况，分析协议的有效性及可能的法律途径，帮助你维护自己的合法权益。

3. 保留证据：

   • 在签订协议过程中，注意保留相关证据，如沟通记录、邮件往来等，以备不时之需。

总结来说，不真实不合法的协议是无效的，不具备法律效力。在签订协议时，请务必确保内容真实、合法合规，并满足所有生效条件。如果你对协议的效力有疑问或遇到相关法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。