结论：在变更营业执照地址且产权为夫妻共有的情况下，租赁合同是否需要两人都签字，这主要取决于租赁合同的签订主体以及夫妻双方的授权情况。以下从不同角度进行分析：

1. 若租赁合同以夫妻双方名义共同签订：

   • 在这种情况下，由于合同是夫妻双方共同签订的，因此任何关于合同的变更（包括变更营业执照地址等可能影响合同履行的事项）原则上都需要夫妻双方共同同意并签字确认。这是基于合同相对性原则，即合同的权利和义务由签订合同的双方共同享有和承担。

2. 若租赁合同仅以一方名义签订，但产权为夫妻共有：

   • 在这种情况下，虽然产权为夫妻共有，但租赁合同的签订主体仅为一方。此时，若要变更营业执照地址等合同相关事项，理论上应由签订合同的一方进行办理。然而，由于产权的共有性，另一方可能对此有知情权或参与权。
   • 特殊情况：如果另一方对变更事项有异议或要求参与签字，这可能涉及到夫妻内部对共有财产的处分权争议。在这种情况下，建议夫妻双方先就变更事项达成一致意见，并可以出具书面授权书或共同签字确认变更事项，以避免后续纠纷。

3. 从实际操作和法律风险防范角度：

   • 无论租赁合同是以一方还是双方名义签订，为了降低法律风险和避免后续纠纷，建议在变更营业执照地址等重要事项时，尽量让夫妻双方共同参与并签字确认。
   • 如果确实无法共同签字，至少应确保有书面授权或同意变更的声明，并保留好相关证据，以备不时之需。

法律背景与建议：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。在处理共有财产时，应当协商一致，除非另有约定。
• 在租赁合同中，任何关于合同的变更都应当遵循合同法的相关规定，即需要合同双方协商一致并书面确认。
• 因此，在变更营业执照地址等可能影响租赁合同履行的事项时，建议夫妻双方充分沟通并达成一致意见，必要时可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

可能后果：

• 如果未经夫妻双方共同同意而擅自变更营业执照地址等合同相关事项，可能导致合同违约或引发夫妻内部纠纷。
• 在极端情况下，如果因此给对方造成损失，还可能面临赔偿责任。

综上所述，在变更营业执照地址且产权为夫妻共有的情况下，租赁合同是否需要两人都签字取决于合同的签订主体和夫妻双方的授权情况。为了降低法律风险和避免后续纠纷，建议尽量让夫妻双方共同参与并签字确认变更事项。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。