公司地址变更时，通常需要提供租赁合同，但房产证明的需求取决于房产的权属情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、需要租赁合同的情况
公司工商登记注册地址变更：
- 当公司需要变更其工商登记注册地址时，通常需要提供经营场所的证明文件。
- 租赁合同是一种常见且有效的经营场所证明方式，它有助于工商部门核实公司的实际经营地址，确保公司注册信息的准确性。
租赁房产作为经营场所：
- 如果公司租赁的房产作为其经营场所，那么在变更地址时，自然需要提供与房东签订的租赁合同。
- 此外，根据深圳市市场监督管理局的答复，与物业公司签订的租赁合同需附上房租（或押金）收据；与私人房东签订的合同则需提供房东产权证明、租金（或押金）收据以及场所实拍门面照片。
二、房产证明的需求
自有房产的情况：
- 如果公司使用自有房产作为其经营场所，那么在变更地址时，通常不需要提供租赁合同。
- 此时，公司需要提供的是房屋或者土地权属证明，如房地产证、不动产权证或土地证的复印件。
租赁房产但需额外证明的情况：
- 在某些情况下，即使公司租赁的是他人房产，也可能需要提供房产证明。例如，当租赁合同不足以证明公司对房产的合法使用权时，或者当工商部门要求提供更详细的房产信息时。
- 此外，如果租赁的是转租房产，公司还需要提供房屋产权人同意转租的书面证明。
三、特殊情况与地区差异
- 特殊情况：存在一些特殊情况可能不需要租赁合同或房产证明。例如，某些地区可能认可其他形式的地址证明材料，如社区证明等。但这取决于当地的具体政策规定。
- 地区差异：不同地区对于公司地址变更所需材料的要求可能存在差异。因此，公司在变更地址前，最好先了解当地工商部门的具体要求。
四、法律建议
- 提前了解要求：公司在变更地址前，应提前了解当地工商部门对于地址变更所需材料的具体要求，以确保材料的完整性和准确性。
- 保留相关证据：公司应妥善保留与房产相关的所有证据，包括租赁合同、房产证明、租金收据等，以备不时之需。
- 咨询专业人士：如果公司在变更地址过程中遇到任何法律问题或疑虑，应及时咨询专业律师或相关机构以获取专业建议。
如有任何关于公司地址变更或其他法律问题的疑问，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。