公司变更新地址后，并非必须签订新的房租合同，但需根据具体情况判断，具体分析如下：

1. 原租赁合同继续有效的情况
   若公司变更地址后仍使用原租赁场所，且原租赁合同未到期、未约定地址变更需重新签约，则原合同继续有效。此时无需签订新合同，但需注意：

   • 合同条款的适应性：若原合同中明确约定了租赁地址，公司需与出租方协商签订补充协议，将地址变更为新地址，以避免后续争议。
     
   • 备案与登记：根据《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁合同变更后需向房产管理部门办理备案登记，否则可能影响公司办理工商变更等手续。

2. 需签订新租赁合同的情况

   • 原合同到期或提前终止：若原租赁合同已到期或双方协商提前终止，公司需与出租方重新签订租赁合同，明确新地址的租赁条款（如租金、期限、用途等）。
     
   • 更换租赁场所：若公司变更地址涉及更换新的租赁场所，则必须与新出租方签订租赁合同，否则可能构成无权占用，面临法律风险。
     
   • 原合同明确约定地址变更需重签：若原租赁合同中明确约定“地址变更需重新签订合同”，则公司需遵守该约定，否则可能构成违约。

3. 未签订新合同的法律风险

   • 合同效力争议：若未签订新合同或补充协议，可能因地址变更导致原合同履行障碍（如出租方主张公司违约、拒收租金等）。
     
   • 工商登记障碍：公司变更地址需向市场监管部门提交新地址的产权证明或租赁合同，若无法提供，可能导致变更登记被驳回。
     
   • 行政处罚风险：根据《公司登记管理条例》，公司登记事项发生变更但未依法办理变更登记的，可能被处以1万元以上10万元以下罚款。

建议：

• 若公司变更地址涉及租赁合同调整，建议优先与出租方协商签订补充协议或新合同，明确权利义务。
  
• 办理工商变更登记前，确保已取得新地址的合法使用证明（如产权证、租赁合同等）。
  
• 若对合同条款或法律风险存疑，可直接向我咨询，我将结合具体合同文本和实际情况提供专业意见。