结论：小区未建设完毕时物业费的收取是否合理，需根据房屋是否已交付给业主以及物业服务是否实质开展来判断。

1. 房屋未交付给业主的情况

   • 法规依据：根据《物业管理条例》的相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位（如开发商或建筑单位）交纳。
   • 分析：在房屋未交付给业主之前，房屋的相关责任和权益仍在建设单位手中，物业的主要管理和维护工作也是为建设单位服务，以确保房屋顺利达到交付条件。因此，物业费应由建设单位承担，此时向业主收取物业费是不合理的。

2. 房屋已交付给业主的特殊情况

   • 违规交付：如果建设单位在房屋未竣工验收时就违规将房屋交付给业主，且业主接受了这种违规交付并实际占有和使用房屋，从公平角度考虑，业主可能需要支付物业费。但这种交付行为本身是不符合规定的，业主有权追究建设单位未按法定程序交付房屋的责任。
   • 物业服务实质开展：即使房屋未竣工验收，如果物业公司已经按照合同约定对小区公共区域、配套设施等进行了清洁、绿化养护、安全防范等服务工作，且业主已入住并使用房屋且享受了物业服务，那么业主应支付相应物业费。但这并不免除建设单位因房屋未竣工验收而应承担的其他法律后果和责任。
   • 物业服务未实质开展：如果物业公司在房屋未竣工验收期间并未实际开展合同约定的物业服务，如小区公共区域无人打扫、安保形同虚设等，业主有理由拒绝支付物业费，并可以向相关部门反映情况，要求物业公司履行服务义务或追究其违约责任。

3. 综合建议

   • 核实交付情况：业主应首先核实房屋是否已正式交付，包括查看交付通知书、验收报告等文件。
   • 了解物业服务情况：业主应了解物业公司是否已按照合同约定提供了实质性的物业服务，如公共区域的清洁、绿化养护、安全防范等。
   • 与建设单位和物业公司沟通：如果业主对物业费的收取有疑问或争议，应与建设单位和物业公司进行沟通，了解费用收取的依据和原因。
   • 寻求法律帮助：如果沟通无果或业主认为自己的权益受到侵害，可以向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。

总结：小区未建设完毕时物业费的收取是否合理，需根据具体情况判断。业主应核实房屋交付情况、了解物业服务情况，并与建设单位和物业公司进行沟通。如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律支持。