在建设施工合同签订后未实际履行的情况下，如果发包方解除合同，是否需要承担违约责任，这主要取决于合同的具体条款以及实际情况。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定明确的情况

1. 违约责任条款：如果施工合同中明确约定了发包方在特定情况下解除合同需承担的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等，那么发包方在解除合同时，就需要按照合同约定承担相应的违约责任。

2. 合同解除条件：合同中可能也规定了某些条件下发包方有权解除合同而不承担违约责任，如不可抗力、承包方严重违约等。如果发包方解除合同是基于这些合同约定的条件，那么发包方可能无需承担违约责任。

二、合同未明确约定或约定不明的情况

1. 法定违约责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果发包方无正当理由解除合同，且合同中没有明确约定免责条款，那么发包方可能需要承担法定违约责任。这通常包括赔偿承包方因合同解除而遭受的实际损失，如前期投入费用、场地准备费用、预期利润损失等。

2. 实际损失赔偿：

   • 直接损失：包括承包方因合同无法履行而产生的直接经济损失，如招聘费用、培训费用、定金或预付款等。
   • 间接损失：如承包方因合同无法履行而失去的预期利润，可参照类似项目的利润率或行业平均利润率计算。同时，如果因发包方原因造成的时间延误影响到后续项目安排，产生的赶工费用、对第三方违约赔偿等也可纳入索赔范围。

三、特殊情况下的责任免除

1. 不可抗力：如果合同解除是由于不可抗力等法定免责事由导致的，如自然灾害、战争、政府行为等，且这些事件是发包方无法预见、无法避免且无法克服的，那么发包方可能无需承担违约责任。但需注意，发包方需及时通知承包方并提供证明。

2. 承包方违约：如果合同解除是由于承包方严重违约导致的，如承包方无正当理由未按时开工、施工质量严重不符合约定等，那么发包方解除合同可能无需承担违约责任，反而可能有权要求承包方赔偿损失。

四、建议与操作

1. 审查合同条款：在签订合同时，双方应充分协商并明确合同条款，特别是关于合同解除、违约责任等关键内容。这有助于在合同履行过程中减少纠纷和争议。

2. 及时沟通与协商：在合同履行过程中，如果发包方或承包方遇到问题或困难，应及时与对方沟通并协商解决方案。避免因误解或疏忽导致违约和纠纷的发生。

3. 寻求法律帮助：如果双方无法就合同解除和违约责任等问题达成一致意见，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据合同条款和实际情况提供法律意见和解决方案，帮助双方妥善处理纠纷。

综上所述，在建设施工合同签订后未实际履行的情况下，如果发包方解除合同是否需要承担违约责任，取决于合同的具体条款以及实际情况。双方应依据合同条款和法律法规来判断并采取相应的法律措施。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。