物业将保安、保洁服务外包给第三方公司，这种做法本身是合法的。不过，这一合法性建立在几个关键条件之上，下面我将从不同角度为您详细分析：
合同关系合法性：
- 物业公司与第三方公司之间需要签订正式的、合法的服务合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、质量标准、费用支付等条款。
- 合同内容应符合相关法律法规的规定，不得存在违法或显失公平的条款。
第三方公司资质：
- 第三方公司应具备提供保安、保洁服务的相应资质和许可，如保安服务许可证、清洁服务资质等。
- 物业公司在选择第三方公司时，应进行必要的尽职调查，确保其具备合法经营资格和良好信誉。
服务质量和监管：
- 物业公司虽将服务外包，但仍需对第三方公司的服务质量进行监管，确保服务符合合同约定的标准和要求。
- 若第三方公司服务不达标，物业公司应承担相应的管理责任，并有权要求第三方公司进行整改或承担违约责任。
业主权益保护：
- 物业公司在外包服务时，应充分考虑业主的权益，确保服务质量和费用合理。
- 若因外包服务导致业主权益受损，物业公司应承担相应的赔偿责任，并有权向第三方公司追偿。
可能存在的法律风险及建议：
- 法律风险：若物业公司未严格审查第三方公司资质或未对服务质量进行有效监管，可能导致业主投诉、纠纷甚至法律诉讼。
- 建议：物业公司在外包服务前，应制定完善的外包管理制度，明确外包服务的范围、标准、监管措施等；同时，加强与第三方公司的沟通协作，确保服务质量和业主满意度。
实际案例参考：
- 在某些小区中，物业公司通过合法程序将保安、保洁服务外包给具有专业资质的第三方公司，并签订了详细的服务合同。在合同履行过程中，物业公司定期对第三方公司的服务质量进行评估和监管，确保了小区的安全和卫生环境。这种做法得到了业主的认可和支持。
总结与提醒：
物业将保安、保洁服务外包给第三方公司是合法的，但前提是必须确保合同关系合法、第三方公司具备相应资质、服务质量得到监管以及业主权益得到保护。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。