租赁合同中土地面积与建筑面积均可作为租赁标的的计量依据，但需根据租赁物性质、用途及双方约定综合确定，具体如下：

1. 土地面积适用场景
   若租赁物为未开发土地（如农业用地、工业用地待建场地），或租赁目的涉及土地本身使用（如临时堆放、停车、种植等），合同应明确土地面积（单位：平方米/亩），并标注土地四至范围、权属证书编号。此时需注意：

   • 土地性质（如划拨/出让）可能影响租赁合法性；
     
   • 需核查土地用途是否符合规划（如工业用地不得用于商业经营）；
     
   • 若涉及集体土地，需确认承包经营权或流转手续合法性。

2. 建筑面积适用场景
   若租赁物为已建成房屋（如商铺、办公楼、住宅），合同应明确建筑面积（单位：平方米），并附房产证复印件或测绘报告。此时需注意：

   • 区分建筑面积与使用面积：前者包含公摊（如走廊、电梯间），后者为实际可用空间，双方需明确约定计费依据；
     
   • 若涉及共有部分（如屋顶、外墙广告位），需在合同中约定使用权归属；
     
   • 需核查房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利限制。

3. 混合计量情形
   若租赁物包含土地及地上建筑物（如厂房+厂区空地），合同可同时约定土地面积与建筑面积，并明确：

   • 不同区域的用途限制（如厂房用于生产，空地用于物流）；
     
   • 租金计算方式（如按土地面积单价+建筑面积单价分别计费）；
     
   • 维修责任划分（如土地由出租方维护，房屋由承租方维护）。

风险提示：

• 无论选择何种计量方式，均需在合同中附图明确标的范围，避免因边界模糊引发纠纷；
  
• 若租赁物涉及特殊行业（如餐饮需排污许可、教育需办学资质），需在合同中约定资质办理责任；
  
• 建议在合同中增加“标的物交付标准”条款，明确面积误差处理方式（如误差超过3%时承租方有权解约或调整租金）。
  

如有具体租赁场景或合同条款需要审查，可直接向我提供详细信息进一步分析。