您好，关于您提出的“前期物业由谁定”的问题，这是一个涉及物业管理流程的重要环节，下面我将为您详细解答。

在业主和业主大会尚未成立之前，为了确保住宅的正常交付和管理，前期物业是由建设单位来选聘的。建设单位在销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，并签订前期物业服务合同。这一行为是基于建设单位作为房屋初始登记产权人的身份，以及其在购房合同中向购房人承诺的房屋交付时具备规划设计功能的责任。因此，选聘前期物业服务人是建设单位的法定义务。

前期物业服务合同中会明确约定物业服务的内容、是否收费以及收费标准等关键事项。这些约定内容不仅作为前期物业服务合同的组成部分，还会作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同，以确保购房人在购房时就能明确了解物业服务的相关情况。

此外，前期物业服务人的进入和退出机制也是由建设单位和业主共同决定的。建设单位在销售房屋前选聘前期物业服务人，并签订前期物业服务合同，合同期限最长不超过2年。而前期物业服务人的退出则是由业主共同决定的。在前期物业服务期限届满前3个月，业主会共同决定是否继续使用前期物业服务人。如果不再继续使用，那么在业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人将继续提供服务。

概括起来，前期物业是由建设单位在销售房屋前选聘的，并签订前期物业服务合同来明确双方的权利和义务。这一流程确保了住宅在交付和管理初期的物业服务能够得到妥善安排。希望这个解答能够对您有所帮助，如果您还有其他问题或需要进一步的了解，请随时告诉我。