前期物业的物业费主要由房管部门审核后，由物业公司及开发商在前期物业合同中约定，并体现在物业规约和房屋销售合同等文件上。具体分析如下：
一、前期物业费定价的基本原则
前期物业费，即在业主大会成立前，由建设单位选聘物业服务企业时所确定的物业费标准，其定价需遵循政府指导价原则。这一原则旨在确保物业费的合理性和透明性，保护业主的合法权益。
二、前期物业费定价的决定主体与程序
定价主体：
- 前期物业费的定价主体为房管部门与物业公司、开发商。房管部门负责初步审核与核准前期物业费的收取标准，确保其符合相关法律法规和政策要求。
- 物业公司及开发商则根据房管部门的审核结果，在前期物业合同中约定具体的物业费标准。
定价程序：
- 房管部门对前期物业费进行初步审核，包括对收费项目的合理性、收费标准的适当性等进行评估。
- 审核通过后，物业公司及开发商在前期物业合同中明确约定物业费标准，并将此规定公之于众，具体可体现在物业规约以及房屋销售合同等相关文件之上。
三、前期物业费定价的特殊情况与调整
特殊情况：
- 在某些特殊情况下，如物业类型特殊、服务需求高等，前期物业费标准可能会根据实际情况进行适当调整。但调整需经过房管部门的再次审核与批准，确保调整的合理性和合法性。
调整程序：
- 若需调整前期物业费标准，物业服务企业应首先与开发商协商，提出调整方案并说明原因、依据和具体金额。
- 调整方案需在物业管理区域内公示，征求业主意见。经一定比例的业主同意后，双方可签订补充协议对费用进行调整。
- 调整后的物业费标准仍需报房管部门备案或批准，确保调整的合规性。
四、法律建议与风险提示
法律建议：
- 业主在签订房屋销售合同时，应仔细阅读物业规约和房屋销售合同中关于前期物业费的规定，确保自己了解并同意相关费用标准。
- 若对前期物业费有疑问或争议，业主可及时咨询房管部门或专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。
风险提示：
- 业主应按时缴纳前期物业费，避免因逾期未缴而产生滞纳金等额外费用。
- 若物业服务企业存在乱收费等违法行为，业主可向房管部门投诉或依法通过诉讼等法律途径维护自身权益。
综上所述，前期物业的物业费主要由房管部门审核后，由物业公司及开发商在前期物业合同中约定。业主在签订相关合同时应仔细阅读并了解相关费用标准，确保自己的合法权益得到保障。如有任何疑问或争议，可直接向我咨询。