续租租金涨幅并没有统一的法律规定，而是由租赁双方根据多种因素进行协商确定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果原租赁合同中有关于续租租金调整方式的明确约定，如每年递增一定比例或参考某个价格指数，那么续租时应按照该约定执行。这体现了合同的法律约束力，双方应遵循契约精神。例如，若合同中规定续租时租金每年递增3%，则房东在续租时有权按照这一比例提高租金。

2. 市场行情参考：

   • 续租租金的涨幅通常与租赁市场的供需状况密切相关。在租赁市场平稳时，房东可能会基于房屋维护成本、物价上涨等因素适度调整租金；而在市场供不应求或存在特殊情况时，租金涨幅可能相对较大。但无论如何，涨幅都应在合理且可接受的范围内。例如，若周边同地段类似房屋的租金普遍上涨了5%，则房东在续租时提出涨租5%或略低于此比例可能是合理的。

3. 房屋及租户情况考量：

   • 房屋自身情况也是影响续租租金涨幅的重要因素。如房东对房屋进行了大规模修缮或增添新设施，可能会提高租金以弥补成本。同时，租户的信用状况、支付租金的历史记录以及对房屋的维护情况等也会影响房东的涨租决策。例如，若租户长期按时交租且对房屋维护良好，房东可能考虑降低涨幅或维持原价。

4. 特殊政策限制：

   • 部分地区为稳定住房租赁市场，可能会出台相关政策对租金涨幅进行一定限制。例如，某些城市可能要求住房租赁企业的租金涨幅不得超过某一特定比例（如5%或10%）。在这些地区，房东和租户在协商续租租金时需遵守当地政策规定。

5. 协商原则与纠纷解决：

   • 续租租金的涨幅应由租赁双方通过友好协商确定。协商过程应遵循公平、自愿、等价有偿和诚实信用的原则。若协商不成，房东可选择不再续租，租户也有权选择不继续承租。若因涨租引发纠纷，双方可寻求相关部门（如住房城乡建设部门、消费者协会等）的调解，或通过法律途径（如诉讼、仲裁）解决争议。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定续租时的租金调整方式，以避免后续纠纷。
• 续租前，租户可了解周边同地段类似房屋的租金水平，以便在协商时心中有数。
• 若对续租租金涨幅有疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。

综上所述，续租租金涨幅的确定是一个复杂而灵活的过程，需要租赁双方根据多种因素进行综合考虑和协商。通过明确合同约定、参考市场行情、考虑房屋及租户情况等因素，并遵循公平合理的原则进行协商，可以确保租金调整的合法性和合理性，同时避免不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。