凶宅可以卖，且一般情况下不犯法。以下是对这一问题的详细分析：
一、凶宅的法律定义与性质
“凶宅”并非法律上的专业术语，而是民间对发生过非正常死亡事件（如自杀、他杀、意外死亡等）的房屋的俗称。从法律角度来看，凶宅并不影响房屋的物理属性，即其作为不动产的基本功能和价值并未因“凶宅”标签而丧失。
二、凶宅的买卖合法性
买卖合同的有效性：
- 凶宅的买卖合同，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。
- 卖方有义务如实告知买方房屋的真实情况，包括是否发生过非正常死亡事件。如果卖方故意隐瞒这一事实，可能构成欺诈，买方有权要求撤销合同或赔偿损失。
法律后果：
- 如果卖方未告知买方房屋为凶宅，买方在购买后发现真相的，可以根据《民法典》的相关规定，主张撤销合同或要求卖方承担违约责任。
- 如果卖方已经明确告知买方房屋为凶宅，且买方仍然愿意购买，那么双方之间的买卖合同是合法有效的，买方不得以房屋为凶宅为由主张撤销合同或拒绝支付房款。
三、实际操作中的建议
卖方角度：
- 在出售凶宅时，应主动、如实告知买方房屋的真实情况，包括是否发生过非正常死亡事件。
- 可以在买卖合同中明确约定房屋的历史情况，以及双方对此的认知和接受程度，以避免后续纠纷。
买方角度：
- 在购买房屋前，应仔细询问卖方房屋的历史情况，包括是否发生过非正常死亡事件。
- 如果对房屋的历史情况有疑虑，可以要求卖方提供相关证明或进行调查。
- 在签订买卖合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同中明确约定了房屋的历史情况以及双方的权利义务。
四、特殊情况下的法律考量
- 如果凶宅事件对房屋的价值产生了显著影响，且卖方未告知买方，买方在购买后发现真相的，除了可以主张撤销合同或要求赔偿损失外，还可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。
- 在某些地区或文化背景下，凶宅可能被视为不吉利的象征，这可能会影响房屋的市场价值和交易难度。但这并不改变凶宅买卖的合法性。
总结：凶宅可以卖，且一般情况下不犯法。但双方在交易过程中应遵循诚实信用原则，卖方应如实告知买方房屋的真实情况，买方也应仔细询问并了解房屋的历史情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。