开发商出售地下储藏室的合法性主要取决于地下储藏室的产权归属、是否符合规划要求以及是否取得销售许可这三个关键因素。以下是对这些因素的详细分析：

一、地下储藏室的产权归属

1. 独立产权：

   • 如果地下储藏室在规划设计时即被明确为具有独立产权的建筑，并且开发商已依法取得了地下室的产权证书，那么开发商有权对其进行销售。购房者购买后可以获得地下室的产权，并进行产权登记，享有相关权益。
   • 例如，高端住宅项目中按独立产权标准设计和施工的地下室，通过审批并取得产权证书后，可合法出售给业主。

2. 产权归属业主：

   • 如果地下储藏室的建设成本已经分摊到小区业主的购房款中，或者根据相关法律法规和小区规划，它属于小区公共配套设施，那么其产权应归全体业主共有。在这种情况下，开发商未经业主同意擅自销售地下储藏室是不合法的。
   • 例如，小区内用于存放设备、杂物等的地下室，若其建设目的是满足小区整体公共需求，则开发商将其出售给个别业主的行为是不合法的。

二、是否符合规划要求

1. 合规性：
   • 地下储藏室的建设必须符合城市规划要求，并取得建设工程规划许可证等一系列合法的建设审批手续。只有按照合法的规划和审批进行建设，后续的销售行为才具有合法性基础。
   • 如果地下储藏室原本规划用途并非用于销售的储藏功能，例如规划为小区的人防工程等特定用途，开发商擅自改变其用途进行销售是不合法的。根据《人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但禁止出售。

三、是否取得销售许可

1. 销售资质：
   • 开发商在销售地下储藏室之前，必须确保已经取得了相关的销售许可证，如《商品房预售许可证》（针对期房销售）。未取得销售许可证而进行销售是违法的行为，交易行为将不受法律保护。

综合建议

购房者在购买地下储藏室时，应重点关注以下几点：

• 核实产权情况：通过查阅相关产权证书、规划文件及咨询专业人士等方式，确认地下储藏室是否具有独立产权且未被列入公摊面积。
• 查看规划用途：确保地下储藏室的规划用途符合相关法规和规范，特别是要确认其是否属于人防工程等特定用途。
• 确认销售许可：要求开发商出示合法的销售许可证，以保障交易的合法性和有效性。

通过综合考虑这些因素，购房者可以更加明智地做出购买决策，避免可能的法律纠纷和经济损失。如果购房者对开发商出售地下储藏室的合法性存在疑问，或者遇到了相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。