依职权注销不动产登记的适用情形主要包括以下几种：

1. 登记错误：当不动产登记簿上记载的事项存在错误，且该错误是由于登记机构的原因造成时，登记机构有权依职权注销该登记。例如，登记机构在办理登记时，因疏忽大意将权利人姓名、面积等关键信息登记错误，经查实后，登记机构可以依职权注销原登记，并重新办理正确的登记。

2. 登记依据丧失：如果不动产登记的依据（如法院判决、裁定、仲裁裁决、行政决定等）被撤销或确认无效，且该撤销或确认无效导致原登记失去合法基础，登记机构可以依职权注销原登记。例如，法院判决撤销了某房屋的所有权转移登记，那么原登记机构就可以依职权注销该转移登记，恢复原权利人的登记状态。

3. 登记程序违法：在不动产登记过程中，如果存在违反法定程序的行为，且该行为影响了登记的合法性和有效性，登记机构在查实后也可以依职权注销该登记。例如，登记机构在办理登记时未按照法定程序进行公告或询问，导致登记结果存在争议，经查实后，登记机构可以依职权注销原登记。

4. 其他法定情形：除了上述情形外，法律、行政法规还可能规定其他可以依职权注销不动产登记的情形。例如，根据《不动产登记暂行条例》等相关规定，对于存在严重违法违规行为或损害公共利益的不动产登记，登记机构也可以依职权进行注销。

法律后果方面：

1. 原登记失效：一旦登记机构依职权注销了不动产登记，原登记即失去法律效力。这意味着原权利人不再享有该不动产的相关权利，而新的权利状态将根据注销后的登记情况来确定。

2. 权利恢复或变更：注销登记后，如果原权利人或相关利害关系人认为注销行为存在错误或不当，可以通过法律途径寻求救济。在救济成功的情况下，原权利人的权利可能得到恢复或变更。例如，如果注销登记是由于登记机构的错误造成的，那么原权利人可以要求登记机构恢复其原登记状态。

3. 法律责任承担：如果注销登记行为存在违法或不当之处，导致相关利害关系人遭受损失的，登记机构或相关责任人员可能需要承担相应的法律责任。这包括民事赔偿责任、行政责任甚至刑事责任等。

建议：

• 对于不动产权利人而言，应密切关注自己的不动产登记情况，确保登记信息的准确性和合法性。如果发现登记错误或存在其他问题，应及时向登记机构提出异议或申请更正登记。
• 对于登记机构而言，应严格遵守法定程序和规定，确保不动产登记的合法性和有效性。在依职权注销不动产登记时，应充分调查核实相关情况，确保注销行为的合法性和正当性。

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