不动产依职权注销登记的法定情形主要包括以下几种，其法律依据主要来源于《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关规定：
不动产灭失：
- 情形说明：当不动产因自然灾害（如地震、洪水等）、人为拆除等原因导致物理上灭失时，不动产登记机构可以依职权注销其登记。
- 法律依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：……（三）不动产灭失的；……。同时，不动产登记机构在发现不动产灭失且无人申请注销登记时，也可依职权进行注销。
权利人放弃不动产权利：
- 情形说明：权利人明确表示放弃其不动产上的所有权利，如所有权、使用权等，并申请注销登记的，不动产登记机构可以办理。若权利人未申请，但不动产登记机构通过其他途径得知权利人已放弃权利，且该放弃行为不损害国家、集体或第三人利益的，也可依职权注销。
- 法律依据：虽然直接的法律条文可能未明确提及“依职权”注销，但根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则中关于注销登记的一般规定，结合权利人放弃权利的法律效果，不动产登记机构在符合法定条件时可以依职权注销。
依法没收、征收、收回不动产权利：
- 情形说明：因公共利益需要，政府依法对不动产进行没收、征收或收回，导致原权利人丧失不动产权利的，不动产登记机构应依职权注销原登记。
- 法律依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：……（四）人民政府依法征收、收回不动产权利的；……。在政府依法作出征收、收回决定后，即使当事人未申请注销登记，不动产登记机构也应依职权进行注销。
不动产权利终止：
- 情形说明：如不动产上的用益物权（如地役权、居住权）因合同到期、解除或条件成就等原因而终止，且当事人未申请注销登记的，不动产登记机构在查实后应依职权注销相关登记。
- 法律依据：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则中关于不动产权利变动登记的规定，不动产权利终止属于应办理注销登记的情形之一。若当事人未履行申请义务，不动产登记机构可依职权进行注销。
法律、行政法规规定的其他情形：
- 情形说明：除了上述明确列举的情形外，如果法律、行政法规还规定了其他需要依职权注销不动产登记的情形，不动产登记机构也应按照相关规定执行。
- 法律依据：主要依据为《不动产登记暂行条例》及其实施细则中关于不动产登记的一般规定和特别规定，以及可能涉及的其他相关法律法规。
在处理不动产依职权注销登记时，不动产登记机构应严格遵循法定程序和条件，确保注销登记的合法性和有效性。同时，对于涉及当事人重大权益的注销登记事项，不动产登记机构还应充分听取当事人的意见和申辩，保障其合法权益不受侵害。
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