租赁人与物业签订的合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同主体资格：

   • 租赁人作为合同的一方，只要具备完全民事行为能力，即有权签订租赁合同。完全民事行为能力是指能够独立进行民事活动，享有民事权利和承担民事义务的能力。
   • 物业作为另一方，如果是具有合法经营资质的物业管理公司或相关机构，同样具备签订合同的主体资格。

2. 合同内容合法性：

   • 租赁合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同中不能约定非法用途的租赁，或者违反租赁期限、租金支付等法律规定的内容。
   • 如果合同内容合法，且双方意思表示真实，那么该合同就是有效的。

3. 合同签订程序：

   • 租赁合同的签订应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。双方应当在平等协商的基础上达成一致，并签订书面合同（除非法律另有规定或双方另有约定）。
   • 合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方有权要求其承担违约责任。

4. 特殊情况下的合同效力：

   • 如果物业未经授权或者超越权限签订租赁合同，那么该合同可能因无权代理或超越代理权而无效。但在此情况下，如果租赁人善意且无过失地相信物业有代理权，并已经履行了合同义务，那么该合同可能对租赁人产生法律效力（即表见代理）。
   • 另外，如果租赁合同涉及违法建筑或者未经批准的临时建筑等，那么该合同也可能因违反法律强制性规定而无效。

法律建议：

• 在签订租赁合同前，租赁人应当仔细审查物业的资质和代理权限，确保合同主体资格合法。
• 租赁人应当认真阅读合同条款，确保合同内容合法且符合自己的需求。如有疑问或不确定之处，可以咨询专业律师或相关机构。
• 签订合同后，租赁人应当妥善保管合同文本和相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 如果租赁合同无效或被撤销，那么双方应当根据过错程度承担相应的责任。例如，如果因物业过错导致合同无效，物业可能需要赔偿租赁人因此遭受的损失。
• 如果租赁合同有效但一方不履行合同义务，那么另一方有权要求其承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

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