结论：商场一消（即第一次消防验收）未通过就出租，一般是不合法的，可能涉及违反消防法规及租赁合同的相关规定。以下从不同角度进行详细分析：
一、消防法规的角度
消防验收的必要性：
- 根据《中华人民共和国消防法》及相关规定，建筑物在投入使用前，必须经过消防验收合格，以确保其符合消防安全标准。商场作为人员密集场所，其消防安全尤为重要，因此一消未通过即出租，显然违反了消防法规的要求。
违法后果：
- 如果商场在一消未通过的情况下出租，可能会面临消防部门的处罚，包括但不限于罚款、责令停业整顿等。同时，如果因消防问题导致火灾等安全事故，出租方还可能承担刑事责任。
二、租赁合同的角度
合同效力：
- 租赁合同是双方意思表示一致的协议，但合同的内容必须合法。如果租赁合同中约定的商场使用条件（如消防验收合格）未满足，则合同可能因违反法律强制性规定而无效或部分无效。
违约责任：
- 如果出租方在明知商场一消未通过的情况下仍然出租，可能构成违约。承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
三、实际操作与风险防范
出租方责任：
- 出租方在出租商场前，应确保商场已经通过消防验收，并取得相应的消防合格证明。这是出租方的基本义务，也是保障承租方和公众安全的重要措施。
承租方权益：
- 承租方在签订租赁合同前，应仔细审查商场的消防验收情况，并要求出租方提供相关的消防合格证明。如果发现商场一消未通过，承租方应谨慎考虑是否签订合同，以避免潜在的法律风险。
风险防范建议：
- 对于出租方而言，应在商场建设或改造过程中，严格按照消防法规的要求进行设计和施工，确保商场能够顺利通过消防验收。
- 对于承租方而言，在签订租赁合同前，除了审查消防验收情况外，还应了解商场的其他安全状况，如结构安全、电气安全等，以全面保障自身的合法权益。
总结与建议：商场一消未通过就出租是不合法的，可能涉及违反消防法规及租赁合同的相关规定。出租方应确保商场在出租前已经通过消防验收，并取得相应的消防合格证明；承租方在签订租赁合同前，应仔细审查商场的消防验收情况，以避免潜在的法律风险。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。