租房合同中出租人的名字应当写实际拥有房屋产权或有权出租房屋的人的名字。以下从不同角度进行详细分析：

1. 产权人作为出租人：

   • 如果房屋的产权完全归属于某一个人或某个单位，那么租房合同中的出租人应当写该产权人或产权单位的名称。这是最常见且直接的情况，产权人作为出租方，享有房屋的出租权，并承担相应的法律责任。

2. 共有产权人作为出租人：

   • 如果房屋是多人共有，那么租房合同中的出租人可以写所有共有产权人的名字，或者由共有产权人共同指定一人作为代表进行出租。在这种情况下，所有共有产权人都应对租房合同的内容达成一致，并共同承担出租方的法律责任。如果仅由部分共有产权人出租房屋，可能会引发法律纠纷，因为其他共有产权人可能主张其权益受到侵害。

3. 代理人或管理人作为出租人：

   • 在某些情况下，房屋的产权人可能委托他人（如代理人或管理人）进行出租。此时，租房合同中的出租人可以写代理人的名字，但必须附上产权人的授权委托书或相关证明文件，以证明代理人有权代表产权人进行出租。如果缺乏这些证明文件，租房合同可能会因缺乏合法出租权而面临法律风险。

4. 转租情况下的出租人：

   • 如果原租客在租赁期内将房屋转租给第三方，那么租房合同中的出租人应当写原租客的名字（作为转租方），但同样需要附上原产权人与原租客之间的租赁合同以及原产权人同意转租的书面证明。否则，转租行为可能被视为无效，转租方和承租方都可能面临法律责任。

法律建议：

• 在签订租房合同时，务必核实出租人的身份和出租权，确保租房合同的合法性和有效性。
• 如果对出租人的身份或出租权存在疑问，可以要求出租人提供相关的产权证明、授权委托书或同意转租的书面证明等文件。
• 在租房合同中明确约定出租人的责任和义务，以及违约时的法律责任和赔偿方式，以保障自己的合法权益。

可能的法律后果：

• 如果租房合同中的出租人名字与实际出租权不符，可能会导致租房合同无效或部分无效，从而引发法律纠纷。
• 在这种情况下，承租方可能面临无法继续租赁房屋、要求返还已支付的租金和押金等风险，甚至可能需要承担因合同无效而产生的其他法律责任。

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