结论：在起诉离婚涉及有房贷的房子时，法院调解书若仅写使用权而不明确所有权，这通常意味着法院在调解过程中未对房屋的所有权归属作出明确判定，而是仅就房屋的使用权进行了安排。这种情况可能基于多种考虑，包括但不限于双方对房屋所有权存在争议、房屋价值评估复杂、房贷未还清等。以下是对此问题的详细分析：

一、法院调解书仅写使用权的原因

1. 争议未解决：双方可能对房屋的所有权归属存在严重分歧，法院在调解过程中无法达成一致意见，因此选择仅就使用权进行安排，以避免调解失败导致案件进入审判程序。
2. 房屋价值评估复杂：若房屋价值较高，且双方对房屋价值存在争议，法院可能认为在调解阶段进行价值评估过于复杂，因此选择先就使用权进行调解。
3. 房贷未还清：若房屋存在未还清的房贷，法院可能认为在房贷未清偿前，明确所有权归属可能涉及更多法律问题和经济纠纷，因此选择仅就使用权进行调解。

二、法院调解书仅写使用权的影响

1. 使用权安排：调解书会明确双方对房屋的使用权，包括居住、出租等权利。这有助于双方在离婚后继续和平共处，避免因房屋使用问题产生新的纠纷。
2. 所有权未明确：由于调解书未明确房屋的所有权归属，双方在离婚后仍可能就房屋所有权问题产生争议。若双方无法协商解决，可能需要通过诉讼等法律途径进一步明确所有权。
3. 房贷处理：若房屋存在未还清的房贷，调解书可能会就房贷的偿还责任进行安排。但需要注意的是，房贷的偿还责任与房屋所有权归属是两个独立的问题，即使调解书未明确所有权归属，双方仍需按照调解书的约定偿还房贷。

三、后续处理建议

1. 协商解决：若双方在离婚后希望明确房屋的所有权归属，可以尝试通过协商解决。双方可以签订书面协议，明确房屋的所有权归属及房贷的偿还责任。
2. 诉讼解决：若双方无法协商解决房屋所有权问题，可以通过诉讼等法律途径进一步明确所有权。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定，对房屋的所有权归属进行判定。
3. 注意房贷问题：无论房屋所有权归属如何确定，双方都需注意房贷的偿还问题。若一方未按照约定偿还房贷，可能导致房屋被银行拍卖或产生其他法律纠纷。

四、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》：该法规定了夫妻共同财产的分割原则和方法，以及离婚时财产的处理方式。在涉及房屋所有权和房贷问题时，应依据该法的相关规定进行处理。

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