若租房合同未到期，处理方式需根据具体情形来定，常见情况及处理方式如下：

1. 承租人想提前退租

   • 协商解决：承租人应首先与出租人进行友好协商，说明提前退租的原因，争取出租人的理解和同意。如果出租人同意，双方可以就提前退租的相关事宜，如退还押金、剩余租金的处理等达成书面协议，以避免后续纠纷。
   • 承担违约责任：如果合同中明确约定了提前退租的违约责任，如支付一定数额的违约金或者赔偿出租人的损失等，承租人应当按照合同约定承担相应的责任。若合同没有明确约定，根据《民法典》的相关规定，承租人因自身原因提前退租，给出租人造成损失的，应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2. 出租人想提前收回房屋

   • 协商与补偿：出租人应与承租人积极沟通，说明提前收回房屋的原因。如果是因为自身急需使用房屋等合理原因，出租人可以与承租人协商，给予承租人一定的补偿，如退还剩余租金、支付一定的搬迁费用等，争取承租人同意提前搬离。
   • 承担违约责任：同样，如果合同中有关于出租人提前收回房屋的违约责任约定，出租人需按照约定承担责任。若合同无约定，出租人提前收回房屋构成违约，应赔偿承租人因此遭受的损失，比如承租人为租赁房屋进行的装修投入、因寻找新房屋产生的合理费用等。

3. 因不可抗力等因素导致合同无法继续履行

   • 及时通知与提供证明：根据《民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。当出现不可抗力事件，如自然灾害、政府征收等导致租房合同无法继续履行时，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。
   • 协商处理后续事宜：双方应本着公平合理的原则，协商处理合同的解除以及相关费用的结算等事宜。例如，因不可抗力导致合同解除，出租人应退还承租人已支付但尚未使用期间的租金，对于承租人已对房屋进行的合理装修等投入，可根据实际情况协商给予一定的补偿。