合伙人中一人同时作为房主和股东时，股份划分需结合出资、资源贡献、风险承担及协议约定综合考量，没有固定比例但需遵循公平合理原则。具体分析如下：

1. 法律原则：公平合理与意思自治优先

根据《公司法》及《民法典》合同编，合伙人之间的股份划分属于民事主体意思自治范畴，法律不强制规定具体比例，但需满足“公平合理”原则。若房主以房屋使用权或所有权作为出资，其股份比例应与其他股东的货币、技术等出资形式对等评估，避免显失公平。例如：若房屋市场价值占项目总投资的30%，则房主可据此主张相应股份，但需经全体合伙人书面确认。

2. 关键因素：资源贡献与风险绑定

• 房屋用途与价值：若房屋是经营场所（如商铺、办公室），其租金或折旧成本需折算为出资。例如：房主提供价值500万元的房屋用于经营，按5年折旧计算，每年贡献100万元，需与其他股东的年度出资对比调整股份。
  
• 风险承担：若房屋因经营受损（如火灾、拆迁），房主作为股东需与其他合伙人共同承担损失，此时可适当提高其股份比例以补偿潜在风险。
  
• 管理职责：若房主同时参与经营管理（如担任法人、执行事务合伙人），可依据《公司法》第38条主张“劳务出资”，但需在协议中明确估值方式（如按市场薪资折算）。

3. 协议设计：明确权责边界

• 书面协议必备：必须签订《合伙协议》或《股东协议》，明确房屋出资方式（如作价入股、租赁使用）、股份比例、分红规则及退出机制。例如：约定“房主以房屋10年使用权作价200万元入股，占股20%，期满后房屋无偿归还”。
  
• 动态调整条款：可设置“股份回购权”或“估值调整机制”（如对赌条款），若房屋价值因市场波动显著变化，可按协议重新评估股份比例。
  
• 优先权限制：若房主同时是控股股东，需在协议中限制其单方决策权（如重大事项需2/3以上表决权通过），避免利益冲突。

4. 风险防范：避免法律漏洞

• 产权清晰：确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵，否则可能因产权纠纷导致股份无效。
  
• 税务合规：房屋作价入股需按“财产转让所得”缴纳个人所得税（若为个人房产），或按“非货币性资产投资”享受递延纳税政策（需符合财税[2014]116号文）。
  
• 退出路径：明确房主退出时房屋处理方式（如折现回购、其他股东优先购买权），避免因产权归属引发纠纷。

建议行动：

1. 委托第三方机构对房屋进行评估，确定公允价值；
   
2. 签订书面协议并公证，明确各方的权利义务；
   
3. 定期审计房屋使用成本（如租金、维修费），确保股份比例与实际贡献匹配。
   

若有具体案例或数据（如房屋价值、总投资额），可进一步提供个性化方案。