结论前置：

1. 物业公司无权出租小区公共场地时，租赁合同一般无效。
2. 处理方式上，业主或业主委员会可要求物业公司停止侵权、返还收益，并可通过法律途径追究其责任。

详细分析：

1. 租赁合同效力问题：

   • 根据《民法典》及相关物业管理法规，小区公共场地属于全体业主共有，物业公司仅作为管理服务方，无权擅自处分或出租这些公共场地。
   • 若物业公司未经业主大会或业主委员会同意，擅自与第三方签订租赁合同出租公共场地，该合同因缺乏合法授权而无效。无效合同自始不具有法律约束力，双方无需继续履行，且可能因合同无效而承担相应法律责任。

2. 处理方式：

   • 业主或业主委员会行动：业主或业主委员会发现物业公司擅自出租公共场地后，应首先与物业公司沟通，要求其立即停止侵权行为，并返还已收取的租金或其他收益。
   • 法律途径：若物业公司拒绝配合，业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门投诉，或直接向人民法院提起诉讼，要求确认租赁合同无效，并追究物业公司的违约责任或侵权责任。
   • 证据收集：在处理过程中，业主或业主委员会应注意收集相关证据，如租赁合同、物业公司收费凭证、公共场地使用情况照片或视频等，以支持其主张。

额外建议：

• 业主或业主委员会应定期审查物业公司的管理服务合同，明确其管理权限和责任范围，防止类似事件再次发生。
• 加强业主之间的沟通与协作，共同维护小区公共利益，对物业公司的违法行为形成有效监督。

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