租房合同不是本人签字，其效力需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同无效的情况
无权代理且未追认：
- 如果代签人未经本人授权，且事后也未得到本人的追认，那么该代签的租房合同对本人而言是无效的。根据《民法典》的相关规定，无代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施的代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力。例如，若小张未委托小王代签租房合同，而小王擅自以小张的名义与房东签约，小张得知后明确表示不认可，则该合同对小张无效。
恶意代签：
- 若代签人与相对人恶意串通，损害本人利益而签订的租房合同，该合同同样无效。例如，代签人小李与房东勾结，故意提高租金签订合同，损害了实际租客小张的利益，此合同无效。
二、合同有效的情况
有委托授权：
- 若代签人持有本人的授权委托书，并在授权范围内代签合同，则该租房合同对本人具有法律约束力。授权委托书应明确代理人的姓名、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。例如，小李因在外地无法亲签租房合同，便出具授权委托书让朋友小赵代签，小赵在授权范围内签订的合同对小李有效。
构成表见代理：
- 即使代签人没有明确的授权，但如果相对人有合理理由相信其有代理权，且满足表见代理的构成要件（行为人无代理权、相对人善意且无过失、存在使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由），则代理行为有效，合同亦有效。例如，若租客的配偶长期代其处理租房事宜，房东有理由相信配偶有代理权，此时配偶代签合同可能构成表见代理，合同有效。
本人事后追认：
- 代签时虽无授权，但本人在知晓代签情况后，通过书面形式、口头形式或以实际履行行为表示追认，则合同生效。例如，代签的租房合同交给本人后，本人虽未明确表态认可，但按合同约定支付了租金，这种行为即视为对合同的追认。
三、法律建议
亲自签署：
- 为避免因代签而引发的纠纷和麻烦，最好还是由本人亲自签署租房合同。
明确授权：
- 在特殊情况下确需他人代签时，应确保代签人有明确的授权或构成表见代理，并在事后及时追认以确保合同的法律效力。授权委托书应详细、明确，避免产生歧义。
谨慎选择代签人：
- 选择代签人时应谨慎，确保代签人具有良好的信誉和责任心，避免因代签人的不当行为而损害自身利益。
及时沟通：
- 若发现代签行为可能存在问题，应及时与当事人沟通并寻求法律帮助，以确保自身权益不受损害。
总结来说，租房合同不是本人签字时，其效力取决于代签人是否有合法授权或事后是否得到追认。在签订租房合同时，双方当事人应确保合同的合法性和有效性，以避免不必要的法律纠纷。如果您在此方面仍有疑问或需要进一步的法律分析，请直接向我咨询。