房租交了但别人签字，租房协议的效力需分情况讨论。在探讨这一问题时，我们主要从合同主体适格性、意思表示真实性、合同内容合法性以及签字形式要求等几个方面进行综合分析。
一、合同主体适格性
签字人具备处分权：
- 如果签字人是房屋的合法所有权人或经过授权的代理人，那么其签字行为是有效的。这意味着，即使房租是由他人支付，只要签字人具备合法的房屋处分权，租房协议仍然有效。
签字人无权处分：
- 如果签字人并非房屋的合法所有权人，也未经授权，那么其签字行为可能构成无权处分。在这种情况下，租房协议的效力可能会受到影响。如果房屋的实际所有权人追认该协议，则协议有效；否则，协议可能无效。
二、意思表示真实性
真实意愿表达：
- 双方在签订租房协议时，必须真实地表达了自己的意愿。如果签字人是在了解所有信息并自愿签字的情况下，那么其签字行为是有效的。即使房租是由他人支付，只要签字人真实表达了租赁意愿，协议仍然有效。
欺诈、胁迫等情形：
- 如果签字人是在受到欺诈、胁迫等情形下签字的，那么其签字行为可能无效。例如，如果房东通过欺诈手段使签字人违背真实意愿签订租房协议，签字人有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。
三、合同内容合法性
内容符合法律规定：
- 租房协议的内容必须符合法律、行政法规的强制性规定。如果协议内容合法合规，即使房租是由他人支付，签字行为仍然有效。
内容违法或违背公序良俗：
- 如果租房协议的内容违反了法律法规的强制性规定或违背了公序良俗，那么该协议可能无效。例如，如果协议中约定的租赁用途为非法活动场所，那么该协议将无效。
四、签字形式要求
签字清晰可辨：
- 签字人在签字时需使用本名，且签字应清晰可辨。如果签字模糊不清或无法识别，可能会影响协议的效力。
合同形式合规：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，只要签字行为符合合同形式的要求，即使房租是由他人支付，协议仍然有效。
法律建议
- 核实签字人身份：在签订租房协议前，务必核实签字人的身份和房屋处分权，确保签字人具备合法的签字资格。
- 审查合同内容：仔细审查租房协议的内容，确保其符合法律法规的强制性规定和公序良俗。
- 保留支付凭证：如果房租是由他人代为支付的，务必保留好支付凭证，以证明房租的实际支付情况。
- 及时咨询律师：如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以确保自身权益得到保障。
总结来说，房租交了但别人签字的情况下，租房协议的效力取决于多个因素，包括合同主体适格性、意思表示真实性、合同内容合法性以及签字形式要求等。在签订租房协议时，双方应确保这些因素都得到满足，以保障协议的效力。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。