业主代表与物业公司签订的物业服务合同，在符合一定条件下是有效的。以下是对这一结论的详细阐述：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明，业主代表（通常指业主委员会）作为业主的集体代表，有权与物业公司签订物业服务合同，且该合同对全体业主有效。

2. 合同有效性条件：

   • 合法程序：合同的签订必须遵循法定程序，包括但不限于业主大会的授权、合同内容的公示、业主意见的征集等。这些程序确保了合同的签订是公开、透明且符合业主意愿的。
   • 内容合法：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，必须明确服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务等关键条款。
   • 无不当行为：在合同签订过程中，不得存在欺诈、胁迫等不当行为，否则合同可能被认定为无效或可撤销。

3. 对业主的约束力：

   • 一旦业主代表与物业公司签订了合法有效的物业服务合同，该合同即对全体业主具有法律约束力。业主应当遵守合同中的各项规定，包括按时支付物业费、配合物业公司的管理工作等。

4. 特殊情况处理：

   • 如果业主认为物业服务合同存在不合理之处或侵犯了其合法权益，可以通过合法途径提出异议或寻求解决。例如，向业主委员会反映情况，要求业主委员会与物业公司进行协商；或者通过法律途径维护自己的权益。但在合同有效期内且未经法定程序变更或解除之前，业主仍应履行合同中规定的义务。

综上所述，业主代表与物业公司签订的物业服务合同在符合法定条件和程序的情况下是有效的，对全体业主具有法律约束力。如果业主对合同内容或执行过程中有任何疑问或异议，应及时通过合法途径进行沟通和解决。