和物业公司的协议没有盖章，其有效性需分情况讨论：

1. 协议形式与成立要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同（协议）的成立通常需要双方意思表示一致，并符合法律、行政法规规定的合同形式要件。对于书面合同，一般要求双方签字或盖章以确认合同内容。然而，盖章并非所有书面合同的绝对成立要件，特别是在双方已经实际履行合同主要义务的情况下，合同仍可能被认定为有效。

2. 未盖章协议的有效性分析：

   • 若协议已实际履行：如果双方已经按照协议内容实际履行了各自的主要义务（如物业公司提供了物业服务，业主支付了物业费），即使协议未盖章，该协议仍可能因双方的实际履行行为而被认定为有效。这是因为实际履行行为表明了双方对协议内容的认可和接受。
   • 若协议未实际履行：如果协议尚未实际履行，且缺乏盖章这一形式要件，那么该协议的有效性可能会受到质疑。在这种情况下，如果一方主张协议无效或未成立，另一方可能需要提供其他证据（如双方沟通记录、签字确认的草稿等）来证明协议的存在和双方的意思表示一致。

3. 法律建议：

   • 对于业主：如果与物业公司签订的协议未盖章，但双方已经实际履行了协议内容，建议保留好相关证据（如缴费凭证、服务记录等），以备不时之需。如果协议尚未履行或存在争议，建议与物业公司协商补盖公章或签订补充协议，以明确双方的权利义务。
   • 对于物业公司：同样地，如果与业主签订的协议未盖章，但已经提供了物业服务，也应保留好相关证据。同时，建议尽快与业主协商补盖公章或签订补充协议，以避免潜在的法律风险。

4. 可能的法律后果：

   • 如果协议被认定为无效或未成立，双方可能需要根据实际情况承担相应的法律责任。例如，物业公司可能无法依据无效协议要求业主支付物业费；业主也可能无法依据无效协议要求物业公司提供特定服务。因此，确保协议的合法性和有效性对于双方都至关重要。

总结来说，和物业公司的协议没有盖章并不一定意味着无效，其有效性取决于双方是否已经实际履行了协议内容以及其他相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。