未实际入住小区，物管仍收取物管费的行为是否合法，需分情况讨论：

1. 根据物业服务合同约定判断合法性
   若业主与物业公司签订的《物业服务合同》中明确约定“无论业主是否实际入住，均需按约定标准缴纳物业费”，则该条款具有法律效力。根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。此时，即使业主未入住，物业公司仍有权要求缴纳全额物业费。

2. 合同未约定或约定不明时的处理原则
   若合同未明确约定未入住情况下的物业费标准，则需结合《物业管理条例》及地方性法规判断。例如：

   • 部分地区规定：如《江苏省物业管理条例》第二十九条规定，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，经物业服务企业登记确认后，从第一个月起其物业服务费按合同约定标准的70%交纳。
     
   • 普遍原则：即使业主未入住，物业公司仍需提供公共区域清洁、安保、绿化养护等基础服务，因此业主通常需承担部分费用，但具体比例需以地方规定或双方协商为准。

3. 特殊情形下的减免可能性
   若业主能证明物业公司未履行合同义务（如公共区域卫生极差、安保形同虚设等），可依据《民法典》第五百七十七条要求减免物业费或赔偿损失。但需注意：

   • 业主需承担举证责任，需提供照片、视频等证据；
     
   • 减免范围仅限于物业公司未履行部分的服务费用，而非全额免除。

建议行动步骤：

1. 查阅《物业服务合同》中关于物业费缴纳的条款；
   
2. 查询当地物业管理条例或政府文件，确认未入住情况下的收费标准；
   
3. 若认为物业公司收费不合理，可先与其协商，协商不成可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体细节。