关于农村自建房合同中承包人违约解除合同的特别约定，核心结论如下：
在农村自建房合同中，若承包人出现违约行为，发包人（即房主）有权依据合同约定解除合同。特别约定是双方根据具体情况，在合同中明确规定的、针对承包人违约时发包人可采取的措施及后果。以下从几个关键角度详细分析：
违约情形的明确界定：
- 合同中应详细列举承包人可能构成违约的具体情形，如未按期开工、未按约定质量标准施工、擅自转包或分包工程等。
- 示例：若合同约定“承包人应在合同签订后10日内开工，逾期超过5日，视为违约”，则承包人若未按时开工且逾期超过5日，即构成违约。
解除合同的通知与程序：
- 合同中应规定发包人在发现承包人违约后，需以何种方式（如书面通知）通知承包人解除合同，并明确通知的送达方式和期限。
- 示例：合同可约定“发包人发现承包人违约后，应立即以书面形式通知承包人解除合同，通知自送达承包人之日起生效”。
违约责任的承担：
- 合同中应明确承包人违约后需承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、返还已支付的工程款等。
- 示例：合同可约定“若承包人违约导致合同解除，承包人应赔偿发包人因此遭受的全部损失，并支付合同总价款20%的违约金”。
工程款的结算与支付：
- 合同中应规定在合同解除后，如何对已完成的工程部分进行结算，以及剩余工程款的支付方式和期限。
- 示例：合同可约定“合同解除后，双方应共同对已完成的工程部分进行验收，并按照实际完成量结算工程款。剩余工程款应在验收合格后15日内支付完毕”。
争议解决方式：
- 合同中应明确双方因合同解除产生的争议应如何解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 示例：合同可约定“双方因本合同解除产生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼”。
法律建议：
- 在签订农村自建房合同时，发包人应仔细审查合同条款，确保特别约定部分明确、具体，且符合法律法规的规定。
- 若承包人出现违约行为，发包人应及时收集证据，并按照合同约定的程序通知承包人解除合同，以避免因程序不当而引发不必要的纠纷。
- 在合同解除后，双方应就已完成的工程部分进行结算，并明确剩余工程款的支付方式和期限，以保障双方的合法权益。
可能的法律后果：
- 若合同中未明确约定承包人违约时发包人可采取的措施及后果，发包人在解除合同时可能面临法律上的障碍，甚至可能因程序不当而承担不利后果。
- 若承包人违约导致合同解除，且合同中未明确约定违约责任的承担方式，发包人可能难以通过法律途径追究承包人的责任，从而遭受经济损失。
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