结论：租房签了5年合同后因生意不好能否退租，需视合同约定和法律规定综合判断，通常有以下两种情况：

1. 合同有明确约定
   若租赁合同中明确约定了“因经营不善可提前解约”或“承租方有权在特定条件下终止合同”等条款，您可直接依据合同主张解除合同，但需按约定承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
   建议：立即查阅合同中的“解约条件”“违约责任”等条款，确认是否有相关约定。

2. 合同无明确约定
   若合同未约定解约条件，您需依据《民法典》中关于“合同解除”的规定主张权利，常见路径包括：

   • 协商解除：与房东沟通，说明生意困难情况，争取达成解除合同的合意（如支付部分补偿金后退租）。
     
   • 法定解除：若符合法定情形（如租赁物严重影响使用、房东根本违约等），可主张解除合同，但需提供充分证据（如经营亏损证明、租赁物瑕疵证据等）。
     
   • 情势变更：若因不可归责于双方的原因（如政策调整、市场突变等）导致继续履行合同显失公平，可依据《民法典》第533条申请变更或解除合同，但需通过法院或仲裁机构认定。
     注意：若无法定或约定事由，单方提前退租可能构成违约，房东有权要求您继续履行合同或赔偿损失（如剩余租金、房屋空置损失等）。

行动建议：

1. 优先与房东协商，争取友好解约；
   
2. 若协商无果，委托律师审查合同条款，评估是否符合法定解除条件；
   
3. 提前收集经营亏损、市场变化等证据，以备诉讼或仲裁使用。
   

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