业主在违约金一直拿不到的情况下，可以起诉要求退房，但能否成功退房取决于具体合同约定和法律规定，需分情况讨论：

1. 合同明确约定违约金与退房条件
   若购房合同中明确约定“开发商逾期支付违约金超过一定期限（如30日），业主有权解除合同并退房”，则业主可直接依据合同起诉退房。此时需注意：

   • 合同解除权行使期限：部分合同会约定解除权行使的合理期限（如3个月），逾期未行使可能丧失权利；
     
   • 通知义务：业主需先书面通知开发商解除合同，开发商未在约定期限内异议或履行义务的，方可起诉确认合同解除。

2. 合同未明确约定，但开发商构成根本违约
   若合同未约定违约金与退房的直接关联，但开发商长期拖欠违约金导致业主合同目的无法实现（如开发商资金链断裂、项目烂尾），可依据《民法典》第563条主张法定解除权。需满足：

   • 开发商违约行为导致合同目的落空（如无法交付房屋、无法办理产权证）；
     
   • 业主已催告开发商在合理期限内履行义务，开发商仍未履行。
     示例：开发商逾期交房超1年，且明确表示无法支付违约金及交付房屋，业主可起诉退房并要求赔偿损失。

3. 违约金与退房的替代性救济
   若合同仅约定违约金但未赋予退房权，业主可优先主张违约金，同时要求开发商继续履行合同（如交房、办证）。若开发商确无履行能力，可申请法院强制执行违约金后，再以“合同目的无法实现”为由起诉退房。
   注意：退房后，业主需返还已收房屋（如有），开发商需退还购房款并赔偿损失（如房价上涨差价、利息等）。

行动建议：

1. 立即审查购房合同，重点查看“违约责任”“合同解除”条款；
   
2. 收集开发商违约证据（如催告函、违约金支付记录、项目停工证明等）；
   
3. 委托律师评估合同解除可行性及赔偿范围，避免自行起诉因程序瑕疵败诉。
   

如有进一步细节（如合同具体条款、开发商违约情形），可直接向我咨询，我会结合案例为您制定诉讼策略。