将原本为建设用地但后来被改为林地的土地再改回建设用地，是一个涉及多个法律环节和部门审批的复杂过程。以下是我为您详细梳理的步骤和注意事项，希望能帮助您清晰、深入地理解这一过程：

一、明确法律基础与规划要求

首先，您需要深入研读《中华人民共和国土地管理法》、《森林法》以及当地的相关土地管理法规。这些法律法规明确了林地转为建设用地的条件、程序和限制，是您进行后续操作的基础。同时，您还需要确认目标土地是否符合土地利用总体规划和城乡规划，确保项目在规划确定的建设用地范围内，并符合功能分区要求。

二、项目前期准备与立项

1. 编制项目可行性研究报告：详细说明项目的目的、规模、用地需求及环境影响评估。这是项目立项的重要依据。
2. 申请项目立项：向发展改革等相关部门提交项目可行性研究报告，获得项目可行性研究报告批复或其他立项批准文件。

三、林地调查与权属确认

1. 委托林业调查：聘请有资质的林业调查规划设计单位对拟用林地进行实地调查，编制使用林地可行性报告或现状调查表。这有助于明确林地的权属、地类、面积等信息。
2. 确认权属情况：了解目标林地的具体性质（国有或集体）和权属情况，为后续操作奠定基础。

四、提出用地申请与预审

1. 提交使用林地申请：向当地县级以上人民政府林业主管部门提交使用林地申请，包括用地申请文件、项目批准文件、林地权属证明及使用林地可行性报告等。
2. 申请用地预审：同时，向自然资源主管部门提交用地预审申请，初步判断项目是否符合土地利用总体规划。

五、林业部门审核与公示

1. 林业部门审核：林业主管部门对提交的材料进行形式审查和实质审查，必要时实地查验。
2. 公示征求意见：部分情况下，林业部门会公示拟使用林地的相关信息，征求社会公众意见。
3. 出具审核同意书：根据林地面积、性质等情况，逐级上报至有权审批的林业主管部门进行审核，最终出具《使用林地审核同意书》。

六、土地征收与农用地转用审批

1. 办理土地征收手续：若林地属于农村集体所有，需按照《土地管理法》办理土地征收手续，包括征地预公告、现状调查、风险评估、补偿安置方案等。
2. 申请农用地转用：向土地管理部门提出农用地转用申请，根据土地利用年度计划指标进行审查，报有批准权的人民政府批准。

七、缴纳相关税费与费用

根据当地规定，您可能需要缴纳土地出让金、耕地占用税、森林植被恢复费等相关税费和费用。这些费用是确保土地转换过程合法合规的重要组成部分。

八、后续手续办理与建设用地供应

1. 办理土地登记手续：经批准后，通过划拨、出让、租赁等方式将建设用地提供给建设单位。经营性项目一般采用出让方式。建设单位需持相关批准文件、土地出让合同等材料，到当地不动产登记机构办理土地登记手续，领取不动产权证书。
2. 接受后续监管：在建设过程中和建成后，您需要严格遵守规划进行建设，保护生态环境，并接受主管部门的监督和检查。

总结与建议：

整个林地变更为建设用地的过程复杂且严谨，涉及多个环节和部门审批。为了确保操作的合法性和可持续性，我建议您在操作过程中与相关部门保持密切沟通，并咨询专业的律师或相关机构以获取准确的指导和帮助。同时，您还需要关注生态环境保护和恢复工作，确保在土地转换过程中尽量减少对生态环境的破坏。