关于租房签了三年合同，只租了一年，交了5000元押金是否会退的问题，这主要取决于租赁合同中的具体条款以及租客的实际行为。以下是对这一问题的详细分析：
合同有明确约定的情况：
- 约定可以退还：如果租赁合同中明确规定，在提前解除合同并履行一定通知义务等条件下，押金可以退还，那么你在满足这些条件时，有权要求房东退还5000元押金。
- 约定不予退还：若合同中明确写明，租客提前退租则押金不予退还，此条款通常具有法律效力。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应遵守其中的条款。在此情况下，房东可以依据该条款拒绝退还押金。
- 特定时间约定：如合同规定必须租满三年才能退押金，而你只租了一年，那么根据这一条款，押金通常不予退还。
合同无相关约定的情况：
- 租客无违约行为：当合同未对提前退租时押金的处理作出规定，且你因合理理由（如不可抗力、工作调动等）提前退租，并及时通知房东且配合后续处理时，从公平原则出发，你可以要求房东退还押金。
- 租客违约：若你无正当理由提前退租，构成违约。虽然房东有权要求你承担违约责任，但押金并非专门的违约金。房东应在扣除因你提前退租造成的合理损失（如空置期租金损失、修复损坏等）后，将剩余押金退还给你。例如，如果房东因你的提前退租而产生了1000元的空置期租金损失，那么房东应退还你4000元押金。
在处理此类问题时，以下是一些建议：
- 查看合同条款：首先，仔细查看租赁合同中关于押金退还的条款，了解自己的权利和义务。
- 与房东协商：如果合同中没有明确规定或规定不明确，建议与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 收集证据：如果与房东产生争议，收集相关证据（如租赁合同、付款凭证、通讯记录等）以支持自己的主张。
- 寻求法律途径：如果协商不成，你可以考虑通过申请基层群众组织调解、向消费者协会投诉、申请仲裁（若合同中有仲裁条款）或向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。
最后，需要强调的是，在处理房产租赁纠纷时，双方应秉持公平、合理的原则进行协商和解决。如果遇到复杂情况或不确定如何处理时，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。