房屋租赁合同到期后，并不自动作废，而是根据具体情况有不同的处理方式。以下从几个角度详细分析：

1. 合同到期后的自然终止与续签

   • 自然终止：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，如果租赁合同中没有特别约定续租条款，合同到期后即自然终止，承租人应搬离租赁房屋，出租人收回房屋。
   • 续签：如果双方希望继续租赁关系，可以在合同到期前协商并签订新的租赁合同。新合同可以延续原合同的部分条款，也可以根据双方的新需求进行修改。

2. 合同到期后的默认续租与租金调整

   • 默认续租：在某些情况下，如果承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，根据法律规定或合同约定，可能会视为双方同意以原条件继续租赁，即默认续租。但这种情况并非绝对，具体还需看合同约定和当地法律规定。
   • 租金调整：如果合同到期后双方同意续租，但未就租金等条款达成一致，那么租金可能会根据市场行情或双方协商进行调整。如果无法达成一致，出租人有权要求承租人搬离或按照原租金继续租赁（但这种情况可能引发纠纷，因此建议双方在续租前明确租金等条款）。

3. 合同到期后的物品处理与押金退还

   • 物品处理：合同到期后，承租人应清理并搬离租赁房屋内的个人物品。如果承租人遗留物品，出租人应通知承租人处理；如果承租人未在合理期限内处理，出租人可以自行处理或委托第三方处理，但应保留相关证据以避免纠纷。
   • 押金退还：如果承租人在租赁期间未违反合同约定（如未按时支付租金、损坏房屋等），出租人应在合同到期后退还押金。如果承租人存在违约行为，出租人有权根据合同约定扣除相应费用后退还剩余押金。

4. 特殊情况下的处理

   • 合同未明确约定到期处理方式：如果租赁合同未明确约定到期后的处理方式（如是否续租、租金如何调整等），双方应协商解决。如果协商不成，可以根据当地法律规定或行业惯例处理。
   • 出租人或承租人单方面提前解约：如果合同未到期但一方希望提前解约，应提前通知对方并按照合同约定承担违约责任（如支付违约金等）。如果合同未约定违约责任，双方可以协商解决或根据法律规定处理。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定合同到期后的处理方式（如是否续租、租金如何调整、物品如何处理、押金如何退还等），以避免纠纷。
• 如果合同到期后双方希望继续租赁关系，应及时签订新的租赁合同并明确相关条款。
• 如果在合同到期或履行过程中遇到纠纷，双方应首先协商解决；如果协商不成，可以寻求法律途径解决（如向法院起诉或申请仲裁等）。

如有任何具体疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。