结论：土地永久租赁在法律上是不被允许的，若已签订所谓的“永久租赁合同”，需通过明确合同性质、审查合同条款、保留证据以及必要时通过法律途径来保障自身权益。以下为详细解释：

1. 土地永久租赁的合法性分析

   • 根据我国相关法律法规，土地租赁期限是受到严格限制的。例如，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一规定明确了土地租赁的最长期限，旨在保护土地资源的合理利用和防止土地长期闲置或被非法占用。
   • “永久租赁”这一概念，在法律上是不被承认的。因为永久意味着无限期，这与法律对土地租赁期限的限制相违背。因此，任何声称“永久租赁”土地的合同，其超过法定最长期限的部分都是无效的。

2. 签订“永久租赁合同”后的权益保障措施

   • 明确合同性质：首先，需要明确的是，所谓的“永久租赁合同”在法律上可能被视为不定期租赁或长期租赁（但不超过法定最长期限）。因此，在签订合同时，应尽量避免使用“永久”等模糊词汇，而是明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的上限。
   • 审查合同条款：仔细审查合同中的各项条款，特别是关于租赁期限、租金支付、土地用途、违约责任等方面的约定。确保合同条款合法、明确、具体，并符合双方的真实意愿。
   • 保留证据：在合同履行过程中，注意保留与租赁相关的所有证据，如租金支付凭证、土地使用证明、双方沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
   • 法律途径：如果因“永久租赁合同”产生纠纷，且无法通过协商解决，可以寻求法律途径来维护自身权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效或部分无效，并要求对方承担相应的法律责任。

3. 实际操作建议

   • 在签订土地租赁合同时，务必咨询专业律师或法律机构，确保合同内容合法、有效。
   • 定期对合同进行审查和更新，以适应法律法规的变化和双方实际情况的需要。
   • 在合同履行过程中，保持与对方的良好沟通，及时解决可能出现的问题和纠纷。

作为拥有多领域法律实务经验的律师，我建议你在处理土地租赁问题时务必谨慎行事，确保自身权益得到充分保障。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。