农村房屋永久租赁在法律上是不被允许的，这种行为存在较大的法律风险和不确定性。以下从多个角度为你详细分析：

法律层面

1. 租赁期限限制：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁合同期限最长为20年，超过部分无效。因此，所谓的“永久租赁”在法律上是不被认可的，超出20年的部分将无法得到法律保护。

2. 宅基地使用权限制：

   • 农村房屋通常建立在宅基地上，而宅基地的使用权受到严格限制。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的使用权不得随意转让或出租给非本集体经济组织成员。即使出租，也需经过村集体同意，并按照村规民约办理必要手续，且租用期限应合理，不得通过长期租赁变相达到永久性占有宅基地的目的。

实际操作层面

1. 合同签订与履行：

   • 即使双方签订了所谓的“永久租赁合同”，由于该合同违反了法律关于租赁期限的规定，因此超出20年的部分将无效。这意味着，在20年后，承租方可能面临被要求搬离或重新协商租赁条件的风险。

2. 建房审批与房屋归属：

   • 承租方在租下宅基地后，如需建房，必须经过相关部门的审批。即使已有宅基地使用证，新建或翻建房屋也需获得建房批示。此外，合同中应特别明确建设房屋的出资方、房屋归属、拆迁赔偿分配以及合同到期后的补偿等问题，以避免未来产生纠纷。然而，在“永久租赁”的情况下，这些问题的解决将更加复杂和不确定。

风险与后果

1. 法律风险：

   • 未经批准或违规租用宅基地可能面临村集体要求纠正违法行为、收回宅基地使用权的风险，甚至可能受到相关行政部门的查处。此外，如果承租方在租赁期间对房屋进行了大量投资或改建，但因租赁合同无效而无法获得合理补偿，将造成重大经济损失。

2. 纠纷解决难度：

   • 在“永久租赁”的情况下，由于合同期限的不确定性以及法律对宅基地使用权的严格限制，一旦发生纠纷，解决起来将更加困难和复杂。双方可能陷入长期的法律诉讼中，耗费大量时间和精力。

建议与措施

1. 遵守法律法规：

   • 出租方和承租方都应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保租赁行为的合法性。避免签订超出法律规定的租赁期限的合同，以免引发不必要的法律风险和纠纷。

2. 明确合同条款：

   • 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限、租金支付方式、宅基地使用范围、修缮责任、合同解除条件等关键条款。同时，合同中应特别明确建设房屋的出资方、房屋归属、拆迁赔偿分配以及合同到期后的补偿等问题，以避免未来产生纠纷。

3. 咨询专业律师：

   • 在进行农村房屋租赁时，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议和指导。律师可以根据具体情况为双方提供量身定制的合同条款和解决方案，确保租赁行为的合法性和安全性。不过，你目前有法律问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的解答。

综上所述，农村房屋永久租赁在法律上是不被允许的，且存在较大的法律风险和不确定性。出租方和承租方都应谨慎操作，确保行为的合法性，以避免后续的法律风险和纠纷。