承租人本身无权转让房屋产权，若擅自转让属于违法行为，需根据具体情况承担相应法律责任并处理后续事宜。以下从不同角度详细分析：
从法律性质角度
- 承租人权利范围：根据《民法典》规定，承租人通过租赁合同获得的是房屋的使用权，而非所有权。产权即房屋所有权，包含占有、使用、收益、处分四项权能。处分权是所有权的核心权能，只有房屋所有权人才能行使，承租人没有处分房屋产权的权利。
- 擅自转让行为的定性：如果承租人未经房屋所有权人同意，擅自将房屋“转让”给他人，这种行为可能构成无权处分。若受让人是善意且支付了合理对价，并办理了相关登记手续（针对不动产），可能会构成善意取得，但这并不改变承租人擅自转让行为的违法性。同时，如果承租人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，将房屋“转让”给他人骗取财物，还可能涉嫌诈骗罪等刑事犯罪。
从法律责任角度
- 民事责任
- 对房屋所有权人：承租人擅自转让房屋产权，侵犯了房屋所有权人的财产权益，房屋所有权人有权要求承租人停止侵害、返还房屋、赔偿损失等。损失包括因房屋被擅自转让而导致的租金损失、房屋价值贬损等。
- 对受让人：如果受让人不构成善意取得，其与承租人签订的转让合同可能因承租人无权处分而无效或可撤销。受让人可以要求承租人返还已支付的款项，并赔偿因合同无效或被撤销而遭受的损失。
- 刑事责任：如前文所述，如果承租人的行为涉嫌诈骗罪等刑事犯罪，将面临刑事处罚。根据《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
从处理方式角度
- 房屋所有权人
- 协商解决：房屋所有权人可以先与承租人和受让人进行协商，要求承租人停止侵权行为，受让人返还房屋。如果受让人已经支付了款项，房屋所有权人可以与受让人协商退款事宜。
- 诉讼解决：如果协商不成，房屋所有权人可以向法院提起诉讼，要求确认承租人与受让人之间的转让合同无效或可撤销，返还房屋，并赔偿损失。如果发现承租人的行为涉嫌刑事犯罪，还可以向公安机关报案。
- 受让人
- 审查合同和房屋产权：在签订房屋转让合同前，受让人应该仔细审查承租人的租赁合同和房屋产权证书，确认承租人是否有权转让房屋。如果发现承租人无权转让，应及时停止交易，避免遭受损失。
- 主张权利：如果已经与承租人签订了转让合同并支付了款项，但发现承租人无权转让，受让人可以根据合同约定和法律规定，要求承租人返还款项，并赔偿损失。如果合同无效或被撤销是因为房屋所有权人的原因，受让人也可以向房屋所有权人主张相应的权利。
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