结论前置：结合新闻背景中上海二手房市场卖家涨价、反悔的现象，购房定金能否追回需分情况讨论。若因开发商/卖家违约、未取得预售许可、政策变化等不可归责于双方的原因导致交易失败，购房者有权追回定金甚至要求双倍返还；若因购房者自身原因违约，定金可能无法退还。以下是具体分析：

一、因开发商/卖家违约导致交易失败，可追回定金甚至双倍返还

1. 情形：
   根据《民法典》第587条，若开发商/卖家未履行认购协议或合同约定（如将房屋转卖他人、隐瞒房屋瑕疵、无法按时交房等），构成根本违约，购房者有权要求双倍返还定金。
   新闻背景关联：上海楼市“新七条”后，部分卖家坐地起价或临时反悔（如夏女士遇到的卖家从200万涨至205万），若卖家已收取定金后拒绝按原价出售，即属违约。

2. 操作步骤：

   • 收集证据：保留认购协议、付款凭证、沟通记录（聊天记录、录音、短信）、卖家违约证明（如房屋已另售的网签记录）。
     
   • 协商与投诉：先与卖家协商，要求返还定金；若协商不成，向当地房地产管理部门投诉或通过12345市民热线反映。
     
   • 法律诉讼：向法院起诉，依据《民法典》主张双倍返还定金。例如，若定金为10万元，可要求返还20万元。

二、因开发商未取得预售许可证，定金必须退还

1. 情形：
   若开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下收取定金，该行为违法，购房者有权直接要求退还定金，并可向住建部门举报或起诉确认合同无效。
   新闻背景关联：上海楼市调控后，部分卖家可能因预期涨价而拖延办理预售许可，若购房者在此阶段支付定金，可主张退还。

2. 操作步骤：

   • 核实资质：通过当地住建部门官网或现场查询开发商是否取得预售许可。
     
   • 书面催告：若未取得许可，向开发商发函要求退还定金，并保留邮寄凭证。
     
   • 投诉或起诉：若开发商拒绝，向住建部门投诉或直接起诉，法院一般会判决退还定金。

三、因政策变化或不可抗力导致交易失败，可要求退还定金

1. 情形：

   • 政策变化：如新政导致购房者失去购房资格（如社保年限不足）或贷款额度降低，属于不可归责于双方的事由，定金应退还。
     
   • 不可抗力：如自然灾害、疫情等导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金。
     新闻背景关联：上海“新七条”后，若购房者因政策调整无法按原计划购房，可主张退还定金。

2. 操作步骤：

   • 收集证明：保留政策文件、银行贷款拒绝通知、不可抗力事件证明（如政府发布的疫情管控通知）。
     
   • 协商说明：向开发商/卖家说明情况，提供证明材料，要求退还定金。
     
   • 调解或诉讼：若对方拒绝，可申请房地产仲裁委员会调解或向法院起诉，法院会根据公平原则判决退还定金。

四、因购房者自身原因违约，定金可能无法退还

1. 情形：
   若购房者因个人原因（如资金不足、改变购房计划）单方面违约，根据《民法典》第587条，无权要求返还定金。
   新闻背景关联：若购房者像小许一样因卖家涨价而主动放弃购买，且无其他合理理由，定金可能无法追回。

2. 例外情形：

   • 重大误解或显失公平：若认购协议条款存在重大误解（如误将“定金”写成“订金”）或对购房者极为不利（如违约金过高），可向法院起诉撤销协议并要求返还定金。
     
   • 协商一致：若卖家同意退还定金，需签订书面协议，避免后续纠纷。

五、通用建议：购房前需谨慎，保留证据是关键

1. 仔细阅读合同：
   签署认购协议前，务必明确定金性质（“定金”适用罚则，“订金”可退）、退还条件、违约责任等条款，避免模糊表述。

2. 保留沟通记录：
   与卖家/开发商的所有沟通（包括口头协商）尽量通过书面形式（微信、邮件）确认，必要时录音录像。

3. 及时咨询专业人士：
   若对合同条款或法律风险存疑，可在签约前咨询律师，避免后续纠纷。

热点事件延伸思考：上海楼市“新七条”后，卖家涨价、反悔现象增多，购房者需警惕“定金陷阱”。建议购房者在支付定金前，通过官方渠道核实房屋产权、卖家信用等信息，并在合同中明确违约责任，以降低风险。若遇纠纷，可依据上述流程依法维权。