结论：新婚姻法（主要指《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及其相关司法解释）下，婚前买房和婚后买房的归属权有显著区别，主要依据购房资金的来源、房产登记情况等因素综合判断。以下是对这一问题的详细分析：

一、婚前买房的归属权

1. 一方全款出资购房并登记在自己名下

   • 归属：该房产通常被视为个人财产。
   • 具体情形：无论婚后是否共同还贷或增值，只要房产证上只有一方的名字且为婚前全款购买，该房产就属于该方的个人财产。例如，小明在婚前全款购买了一套房子，并将房产证登记在自己名下。即使婚后小红参与了还贷，该房产仍然属于小明的个人财产。

2. 一方首付购房，婚后共同还贷

   • 归属：房产归婚前付款买房一方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分视为夫妻共同财产。
   • 具体情形：法院通常会判决房产归登记方所有，因为该方在婚前已经支付了大部分房款。对于婚后共同还贷的部分以及房产的增值部分，另一方有权要求分割。这部分的分割比例会根据具体情况进行判定，如婚姻存续时间、双方对家庭的贡献等。例如，小李在婚前支付了房子的首付款，并将房产证登记在自己名下。婚后，小李和小张共同还贷。离婚时，法院可能会判决房产归小李所有，但小张可以要求对小李婚后还贷部分及对应增值部分进行分割。

3. 婚前父母出资购房

   • 登记在子女名下：视为父母对子女的赠与，属于子女个人财产。
   • 登记在夫妻双方名下：一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

二、婚后买房的归属权

1. 婚后双方共同出资购买的房产

   • 归属：不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。
   • 具体情形：离婚时，双方有权对房产进行分割，一般均等分割，但会根据具体情况适当调整。例如，婚后双方共同出资购买了一套房子，无论登记在谁的名下，该房产都属于夫妻共同财产。

2. 婚后一方父母资助子女买房

   • 登记在子女名下：若父母出全资，视为对子女的赠与，属于子女个人财产（除非另有约定）；若父母出首付，则按照各自父母的出资份额按份共有。
   • 登记在夫妻双方名下：一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

3. 婚后按揭购房

   • 处理：与婚前贷款购房类似，房产归登记一方所有，未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷部分及其增值部分，应由登记一方对另一方进行补偿。例如，婚后双方共同按揭购买了一套房子，登记在一方名下。离婚时，房产归登记一方所有，但另一方有权要求对婚后共同还贷部分及对应增值部分进行分割。

三、特殊情形处理原则

1. 产权登记效力：不动产登记簿具有推定效力，但未办理过户手续的代持协议仍可能有效。例如，实际出资人借名购房时，可通过举证出资事实主张权益。
2. 约定优先原则：婚前/婚内财产协议具有优先于法定规则的效力。双方可通过书面协议自主约定房产归属，但需确保内容合法且不损害第三方利益。
3. 过错责任考量：在分割房产时，法院会考虑婚姻存续期间是否存在重大过错行为。例如，出轨方可能少分财产，但不影响基于物权法的初始权属认定。

建议：由于房产情况的复杂性，建议在实际操作中明确房产的出资来源、登记情况，并在必要时签订书面协议以明确房产归属。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。