新婚姻法（即《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编）下，房子的归属并非简单地根据“谁买的房”来判定，而是需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多个因素。以下是对不同情况下房产归属的详细解析：
一、婚前购房
一方全款购房：
- 若房屋登记在出资方名下，该房屋属于出资方的婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
一方支付首付，婚后共同还贷：
- 离婚时，房屋一般判归首付方所有。
- 共同还贷部分及相应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。补偿数额可根据双方贡献大小、婚姻存续时间等因素确定。
双方共同出资购房：
- 无论产权登记在谁名下，均按共同财产处理。
- 分割时需考虑各自出资比例、婚姻存续期间的贡献等因素。
二、婚后购房
一方父母全额出资：
- 若明确表示赠与自己子女的，房屋归该子女个人所有。
- 若未明确表示，通常视为对夫妻双方的赠与，房屋为夫妻共同财产。
一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷：
- 房屋可能认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对子女的赠与。
- 但若父母明确表示仅赠与自己子女，则该部分出资对应的房产份额为个人财产。
双方父母共同出资：
- 若按份共有，按照出资额确定各自份额。
- 若共同共有，视为对夫妻双方的赠与，房屋为夫妻共同财产。
夫妻双方共同出资：
- 无论产权登记在谁名下，均为夫妻共同财产。
- 分割时遵循平等原则，同时考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
三、特殊情况下的房产分割
婚后加名：
- 婚前一方全款买房，婚后产权证上加上配偶名字，视为赠予，房产变为共同所有。
继承房产：
- 法定继承：婚姻关系存续期间通过法定继承获得的房产，若无特殊约定，属于夫妻共同财产。
- 遗嘱继承：若遗嘱中明确指出房产只归夫妻一方，则该房产为该方的个人财产。
四、法律建议
- 明确约定：在购房或接受赠与、继承房产时，建议双方通过书面协议明确房产的归属，以避免未来可能出现的纠纷。
- 保留证据：保留好购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，以便在需要时证明房产的归属。
- 咨询专业：由于房产归属问题涉及多个法律因素，且每个案件的具体情况都可能不同，因此建议在处理此类问题时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。
总结来说，新婚姻法下房子的归属并非一成不变，而是需要根据具体情况进行综合判断。如果你在处理房产归属问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。