在法拍房成交后，所得款项的分配顺序并非固定先还贷款或先给共有人，而是需根据具体情况及法律程序来确定。以下从几个关键角度进行分析：

1. 法律程序与执行顺序：

   • 法拍房的拍卖程序通常由法院主导，所得款项首先会用于清偿被执行人（即原房主）的债务。这包括但不限于银行贷款、其他债权人债权、执行费用等。
   • 在清偿债务时，法院会按照法定顺序进行分配。一般来说，执行费用、共有人权益（如果共有人权益在拍卖前已得到法律确认并保护）、优先受偿的债权（如抵押权）等会优先得到清偿。
   • 如果法拍房存在银行贷款等抵押权，且该抵押权已依法登记，那么银行作为抵押权人，在拍卖所得款项中享有优先受偿权。这意味着，在分配款项时，银行贷款通常会得到优先清偿。

2. 共有人权益的保护：

   • 如果法拍房存在共有人，且共有人的权益在拍卖前已通过法律程序得到确认和保护（如共有人已提起异议之诉并获得法院支持），那么在分配拍卖所得款项时，共有人应得的份额会得到保留。
   • 然而，如果共有人的权益未在拍卖前得到法律确认，或者共有人未积极参与拍卖程序以维护自己的权益，那么其份额可能会受到一定影响。

3. 实际操作中的分配顺序：

   • 在实际操作中，法院会根据拍卖所得款项的具体数额、被执行人的债务情况、共有人的权益状况等因素，综合确定分配顺序。
   • 通常，法院会先清偿执行费用、优先受偿的债权（如银行贷款），然后再考虑共有人的权益分配。如果拍卖所得款项不足以清偿所有债务和满足共有人的权益，那么各债权人之间和共有人之间可能需要按照法定比例或协商结果进行分配。

建议：

• 对于涉及法拍房的买卖双方和共有人来说，了解并遵循法律程序至关重要。在拍卖前，应尽可能通过法律手段确认和保护自己的权益。
• 如果您是法拍房的买受人，建议在参与拍卖前仔细了解房屋的产权状况、债务情况等信息，以避免后续纠纷。
• 如果您是法拍房的共有人或原房主，且对拍卖所得款项的分配有异议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。

如有任何进一步疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。