抵押合同不成立或无效时，抵押登记并非自动撤销，而是需要当事人向登记机构申请撤销。以下是对此问题的详细分析：

1. 抵押合同与抵押登记的关系：

   • 抵押合同是设立抵押权的基础法律文件，它明确了债权人和抵押人之间的权利义务关系。
   • 抵押登记则是将抵押权设立的事实对外公示，以确保交易安全，保护第三人的合法权益。
   • 抵押合同的成立和有效是办理抵押登记的前提条件，但抵押登记的完成并不依赖于抵押合同的持续有效。

2. 抵押合同不成立或无效的法律后果：

   • 如果抵押合同不成立或无效，那么基于该合同设立的抵押权也就不存在。
   • 在这种情况下，当事人可以向登记机构申请撤销抵押登记，以恢复抵押物的原始权利状态。

3. 撤销抵押登记的流程：

   • 当事人需要向原登记机构提交申请，说明抵押合同不成立或无效的原因，并提供相关证据材料。
   • 登记机构在收到申请后，会进行审查核实，如果确认抵押合同确实不成立或无效，且没有其他法律纠纷，那么会办理撤销抵押登记的手续。

4. 注意事项：

   • 抵押合同的无效并不必然导致抵押登记的撤销，因为登记机构在办理登记时只进行形式审查，而不涉及合同内容的真实性或合法性。
   • 因此，即使抵押合同被判定无效，当事人也需要主动向登记机构申请撤销抵押登记，才能恢复抵押物的原始权利状态。

综上所述，抵押合同不成立或无效时，当事人需要主动向登记机构申请撤销抵押登记，以维护自己的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要帮助，可以直接向我咨询。