房屋买卖合同更名是否违法，需根据具体情况及法律法规来判断。在合法、合规且双方协商一致的情况下，房屋买卖合同可以更名；但若存在违规操作或侵犯他人权益，则可能构成违法。以下是对此问题的详细分析：
一、合法更名的情况
预售登记前更名：
- 在商品房预售登记之前，买卖双方协商一致可以对合同主体进行变更，这相当于重新签订一份合同。此时更名属于合同主体的正常变更，不构成违法。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
直系亲属间更名：
- 部分地区允许在直系亲属间进行房屋买卖合同更名，如因继承、赠与等合法原因。此类更名在符合相关规定和手续的情况下是合法的。
- 操作建议：需按照当地政策规定，缴纳相应税费，并办理过户手续。
真实意愿与合规手续：
- 如果合同更名是出于双方真实意愿，不违反法律法规，并完成了必要的法律手续（如缴纳税费、登记备案等），那么这种更名也是合法的。
- 操作建议：建议签订补充协议或在原合同基础上重新签订新合同，明确双方的权利和义务。
二、违法更名的情况
恶意炒房更名：
- 通过不正当手段频繁更名以炒房、哄抬房价等行为是违法的，违反了房地产市场调控政策。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。同时，违反地方政府出台的房地产调控政策也可能面临行政处罚。
未经许可擅自更名：
- 房屋完成预售登记或产权登记后，未经相关部门许可和法定程序擅自更名是不合法的。
- 法律后果：可能导致合同无效，甚至引发法律纠纷。
利用更名进行欺诈：
- 有些不法分子可能会利用房屋买卖合同更名进行欺诈活动，如伪造合同、冒用他人身份等。这些行为不仅违法，而且严重损害了他人的合法权益。
- 法律后果：将承担刑事责任，并可能面临民事赔偿。
三、操作流程与注意事项
操作流程：
- 协商一致：买卖双方需就合同更名达成一致意见，明确更名的具体原因和条件。
- 签订补充协议或新合同：为了明确双方的权利和义务，建议签订一份补充协议或在原合同基础上重新签订一份新合同。
- 根据不同阶段办理相关手续：
- 预售登记前：购房者需与开发商协商，说明更名原因和意愿，开发商同意后作废原合同，重新签订新合同。
- 预售登记后但未办理产权登记：购房者向开发商提出申请，由开发商向房地产管理部门申请注销原合同备案登记，注销成功后重新签订新合同并办理备案手续。
- 已办理产权登记：不能直接对合同进行更名，需通过房产过户方式实现产权人变更。
- 更新登记信息：在完成必要的手续后，及时更新房屋的登记信息。
注意事项：
- 不同地区的房地产政策和法规可能有所不同，因此在具体操作前，建议了解当地的房地产政策和相关法律法规。
- 合同更名可能涉及税费问题，需要提前了解和准备，确保在更名过程中不会因税费问题而产生纠纷或延误。
- 在整个更名过程中，务必保留好所有相关证据和材料，以备不时之需。
总结来说，房屋买卖合同更名是一个复杂而敏感的过程，需要买卖双方谨慎对待。在确保合法性和合规性的前提下，按照正确的操作流程进行更名，才能有效保护双方的权益。如果您在房屋买卖合同更名过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和帮助。